Phương pháp thích hợp nhất để thẩm định giá bất động sản có tiềm năng phát triển là:
Trả lời:
Đáp án đúng: B
Phương pháp thặng dư (hay còn gọi là phương pháp phát triển) là phương pháp thẩm định giá bất động sản, trong đó giá trị thị trường của bất động sản được xác định bằng cách ước tính giá trị phát triển tiềm năng của bất động sản, sau đó trừ đi các chi phí phát triển (bao gồm chi phí xây dựng, chi phí pháp lý, lợi nhuận của nhà phát triển...). Phương pháp này đặc biệt thích hợp cho các bất động sản có tiềm năng phát triển (ví dụ: đất trống có thể xây dựng, nhà cũ có thể cải tạo, v.v.). Các phương pháp còn lại (so sánh giá bán, vốn hóa trực tiếp, dòng tiền chiết khấu) thường phù hợp hơn cho các bất động sản đã có thu nhập ổn định hoặc có giao dịch so sánh rõ ràng trên thị trường.
