Nguyên tắc thẩm định giá nào dưới đây có thể được vận dụng trong phương pháp thặng dư?
Trả lời:
Đáp án đúng: D
Phương pháp thặng dư dựa trên việc xác định giá trị của bất động sản bằng cách tính toán giá trị còn lại sau khi trừ đi các chi phí phát triển (ví dụ: chi phí xây dựng) từ tổng doanh thu dự kiến mà bất động sản đó có thể tạo ra.
A. Nguyên tắc tốt nhất và hiệu quả nhất: Nguyên tắc này xác định rằng giá trị của một bất động sản được xác định bởi việc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất có thể của nó. Trong phương pháp thặng dư, việc xác định loại hình phát triển nào sẽ mang lại lợi nhuận cao nhất là rất quan trọng.
B. Nguyên tắc phân phối thu nhập: Nguyên tắc này liên quan đến việc phân bổ thu nhập cho các yếu tố sản xuất khác nhau (ví dụ: đất đai, lao động, vốn). Trong phương pháp thặng dư, nó được sử dụng để xác định lợi nhuận mà nhà đầu tư yêu cầu, và lợi nhuận này sẽ ảnh hưởng đến giá trị còn lại của đất.
C. Nguyên tắc dự kiến lợi ích tương lai: Phương pháp thặng dư xem xét các lợi ích tương lai mà bất động sản có thể mang lại, được thể hiện qua doanh thu dự kiến. Do đó, việc dự kiến lợi ích tương lai là yếu tố then chốt.
Vì cả ba nguyên tắc trên đều có vai trò quan trọng trong việc áp dụng phương pháp thặng dư, nên đáp án đúng là D.
