Nguyên tắc dự kiến lợi ích trong tương lai được sử dụng để thẩm định tài sản nào sau đây?

A. Đất phân lô bán nền

B. Xưởng may đang hoạt động

C. Nhà để ở

D. Vàng

Trả lời:

Đáp án đúng: B

Nguyên tắc dự kiến lợi ích trong tương lai được sử dụng khi thẩm định tài sản mà giá trị của nó phụ thuộc vào khả năng tạo ra thu nhập hoặc lợi nhuận trong tương lai. Trong các lựa chọn trên, xưởng may đang hoạt động là tài sản có khả năng tạo ra lợi nhuận từ hoạt động sản xuất kinh doanh. Các tài sản khác như đất phân lô bán nền, nhà để ở, và vàng có giá trị chủ yếu dựa trên giá trị thị trường hiện tại hoặc tiềm năng tăng giá, chứ không phải khả năng tạo ra thu nhập trực tiếp từ hoạt động sử dụng tài sản đó.

1800+ câu hỏi trắc nghiệm Nguyên lý thẩm định giá hóa đầy đủ đáp án và lời giải - Phần 27

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 18:

Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố trọng lượng nâng là:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Câu hỏi này liên quan đến việc điều chỉnh tỷ lệ trong một bối cảnh cụ thể, có thể là trong lĩnh vực tài chính, thống kê, hoặc một lĩnh vực kỹ thuật nào đó. Tỷ lệ điều chỉnh -6,67% (D) thường được sử dụng trong các bài toán liên quan đến sự thay đổi hoặc điều chỉnh giảm một giá trị ban đầu. Nếu không có thêm thông tin về ngữ cảnh của yếu tố trọng lượng nâng, thì đây là lựa chọn hợp lý nhất dựa trên kinh nghiệm chung về các tỷ lệ điều chỉnh.

Câu 19:

Trong nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất, khả thi về kỹ thuật có nghĩa là phải:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Trong nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất, tính khả thi về mặt kỹ thuật bao gồm việc xem xét khả năng thực hiện dự án về mặt quy mô, công suất, hình thể vật chất, địa điểm và kiến trúc. Điều này đảm bảo rằng dự án có thể được xây dựng và vận hành một cách hiệu quả và phù hợp với các điều kiện thực tế. Vì vậy, đáp án D (Cả 3 yếu tố trên) là đáp án chính xác nhất.

Câu 20:

Mức điều chỉnh cho yếu tố không lượng hóa được bằng tiền trong phương pháp so sánh theo tiêu chuẩn thẩm định giá của Việt Nam được tính bằng:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Trong phương pháp so sánh trực tiếp (hay còn gọi là phương pháp so sánh theo tiêu chuẩn thẩm định giá), khi điều chỉnh các yếu tố không lượng hóa được bằng tiền (ví dụ: vị trí, yếu tố pháp lý), mức điều chỉnh thường được tính dựa trên đơn giá đã được điều chỉnh bởi các yếu tố trước đó. Điều này đảm bảo rằng tác động của các yếu tố điều chỉnh sau được tính trên giá trị đã được điều chỉnh phù hợp với các yếu tố trước. Vậy đáp án đúng là: Tỷ lệ điều chỉnh * Đơn giá sau điều chỉnh yếu tố liền trước.

Câu 21:

Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở mặt tiền đường trong khi bất động sản thẩm định ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền 480m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3 - 4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường > 500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Để giải bài toán này, ta cần thực hiện các bước sau: 1. **Xác định đơn giá đất ở hẻm < 100m:** Đơn giá đất ở hẻm rộng 3-4m và cách mặt tiền < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền, tức là 100 triệu * 50% = 50 triệu đồng/m². 2. **Tính mức giảm giá do khoảng cách từ 100m đến 480m:** - Từ 100m đến 200m: giảm 10% - Từ 200m đến 300m: giảm 10% - Từ 300m đến 400m: giảm 10% - Từ 400m đến 500m: giảm 10% Tổng cộng giảm 4 lần 10%, tức là 40% so với đơn giá 50 triệu đồng/m². 3. **Tính đơn giá sau khi giảm 40%:** 50 triệu * (1 - 40%) = 50 triệu * 60% = 30 triệu đồng/m². Vậy, giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là 30 triệu đồng/m².

Câu 22:

Tài sản so sánh là một ô tô đã qua sử dụng được bán với giá 630 triệu đồng (chưa bao gồm 10% thuế GTGT). Ô tô này đã được trang bị thêm nội thất có giá trị còn lại là 63 triệu đồng. Lệ phí trước bạ là 2%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố bỏ thêm chi phí sau khi mua của TSSS là:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Giá xe chưa thuế GTGT là 630 triệu. Giá trị nội thất còn lại là 63 triệu. Như vậy, tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố bỏ thêm chi phí sau khi mua của TSSS là: 63/630 = 10% Vì đây là chi phí *bỏ thêm* nên tỷ lệ điều chỉnh phải là số âm. Vậy đáp án là -10%.

Câu 23:

Nguyên tắc thẩm định giá nào dưới đây có thể được vận dụng trong phương pháp dòng tiền chiết khấu?

Lời giải: