Một dây chuyền sản xuất có đời sống kinh tế của dây chuyền là 4 năm, thu nhập hàng năm của dây chuyền là 150 trđ và giá trị thanh lý sau 4 năm là 100 trđ. (lãi suất tiền vay là 1%/tháng). Giá trị của dây chuyền trên?

259,58 trđ

519,15 trđ

650,25 trđ

874,25 trđ

Trả lời:

Đáp án đúng: B

Để tính giá trị của dây chuyền, ta cần tính giá trị hiện tại của các khoản thu nhập hàng năm và giá trị thanh lý. Lãi suất hàng tháng là 1%, vậy lãi suất hàng năm là (1+0.01)^12 - 1 = 0.126825 = 12.6825%. Giá trị hiện tại của thu nhập hàng năm là: PV_annuity = 150 * [1 - (1 + 0.126825)^(-4)] / 0.126825 = 150 * (1 - 0.6145) / 0.126825 = 150 * 3.04 = 456 Giá trị hiện tại của giá trị thanh lý là: PV_salvage = 100 / (1 + 0.126825)^4 = 100 / 1.6276 = 61.44 Tổng giá trị hiện tại của dây chuyền là: PV_total = PV_annuity + PV_salvage = 456+61.44= 517.44 trđ Giá trị này gần nhất với đáp án B. Do đó, đáp án chính xác là B. 519,15 trđ

150+ Câu hỏi trắc nghiệm Định giá tài sản kèm đáp án sát thực tiễn - Phần 4

40 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 33:

Nguyên tắc áp dụng trong phương pháp thu nhập?

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Phương pháp thu nhập trong định giá bất động sản dựa trên việc ước tính thu nhập ròng mà bất động sản tạo ra. Các nguyên tắc áp dụng bao gồm:

Nguyên tắc dự tính các khoản lợi ích tương lai: Giá trị bất động sản được xác định dựa trên khả năng tạo ra thu nhập trong tương lai.

Nguyên tắc đóng góp: Giá trị của một bộ phận bất động sản được đo bằng mức đóng góp của nó vào tổng thu nhập.

Nguyên tắc thay thế: Người mua sẽ không trả nhiều hơn cho một bất động sản so với chi phí để mua một bất động sản tương tự có khả năng tạo ra thu nhập tương đương.

Do đó, đáp án C là chính xác nhất.

Câu 34:

Nguyên tắc dự kiến lợi ích trong tương lai được áp dụng nhằm thẩm định giá trong trường hợp nào sau đây?

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Nguyên tắc dự kiến lợi ích trong tương lai được áp dụng khi giá trị của tài sản phụ thuộc vào khả năng tạo ra thu nhập hoặc lợi ích trong tương lai. Trong các phương án trên, cây xăng là loại hình tài sản mà giá trị của nó gắn liền với khả năng bán xăng dầu và tạo ra lợi nhuận trong tương lai. Các loại hình bất động sản khác như đất trống, nhà chung cư, nhà vườn, giá trị ít phụ thuộc vào khả năng sinh lời trực tiếp trong tương lai hơn so với cây xăng.

Câu 35:

Phương pháp chi phí là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở?

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Phương pháp chi phí thẩm định giá dựa trên nguyên tắc chi phí thay thế. Nó ước tính chi phí để tạo ra một tài sản tương tự (hoặc thay thế) tài sản cần thẩm định. Các chi phí này bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, chi phí quản lý, lợi nhuận của nhà phát triển, v.v. Do đó, đáp án đúng là C.

Câu 36:

Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp ước tính ... của tài sản (máy móc, thiết bị) dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các ... dùng để so sánh với các tài sản cần định giá đã giao dịch thành công trên thị trường ...

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Phương pháp so sánh trực tiếp (hay còn gọi là phương pháp so sánh giao dịch) là một phương pháp định giá tài sản dựa trên việc so sánh tài sản cần định giá với các tài sản tương tự đã được giao dịch thành công trên thị trường. Mục tiêu là ước tính giá trị thị trường của tài sản. Các tài sản dùng để so sánh phải là các tài sản tương tự (về chức năng, công suất, tuổi đời, v.v.) và các giao dịch này phải diễn ra vào thời điểm cần định giá (hoặc gần thời điểm đó). Do đó, đáp án chính xác là D.

Câu 37:

Quyền định đoạt là ?

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Quyền định đoạt là quyền năng của chủ sở hữu tài sản được quyết định số phận pháp lý và thực tế của tài sản đó. Điều này bao gồm việc chuyển giao quyền sở hữu (bán, tặng, cho thuê), tiêu hủy hoặc từ bỏ quyền sở hữu đối với tài sản của mình. Đáp án C thể hiện rõ nhất điều này khi nói về quyền chuyển giao sự sở hữu, trao đổi, biếu tặng hoặc không thực hiện quyền đó.

Câu 38:

Thẩm định giá là?

Lời giải: