Giá trị nào sau đây được xem là giá trị thị trường?

Công nghệ xây dựng mới ra đời có thể tác động đến giá trị của các công trình xây dựng theo nhiều cách. * **Giá trị sử dụng tăng lên:** Công nghệ mới có thể giúp công trình bền vững hơn, tiện nghi hơn, an toàn hơn, hoặc đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người sử dụng. Điều này làm tăng giá trị của công trình. * **Chi phí xây dựng giảm:** Công nghệ mới có thể giúp giảm chi phí vật liệu, nhân công, hoặc thời gian thi công. Điều này có thể làm giảm giá thành xây dựng ban đầu, nhưng không nhất thiết làm giảm giá trị tổng thể của công trình, đặc biệt nếu công nghệ mới giúp công trình có tuổi thọ cao hơn hoặc chi phí vận hành thấp hơn. Như vậy, phương án A phản ánh đúng nhất tác động của công nghệ xây dựng mới đến giá trị công trình.

Để tính giá trị còn lại của nhà ở của tài sản so sánh, ta thực hiện các bước sau:

1. Tính chi phí thay thế toàn bộ tài sản: 200 m2 * 6 triệu đồng/m2 = 1.200 triệu đồng.

2. Tính hao mòn lũy kế: 1.200 triệu đồng * 25% = 300 triệu đồng.

3. Tính giá trị còn lại: 1.200 triệu đồng - 300 triệu đồng = 900 triệu đồng.

Vậy, giá trị còn lại của nhà ở của tài sản so sánh là 900 triệu đồng.

Để giải quyết bài toán này, ta cần thực hiện các bước sau: 1. **Xác định mối quan hệ giữa các đơn giá đất:** - Gọi đơn giá đất của bất động sản ở hẻm gần bến xe là X. - Đơn giá đất của bất động sản ở hẻm xa bến xe là X / (1 - 10%) = X / 0.9 = 1.1111X (tức là cao hơn 11.11%). - Đơn giá đất của bất động sản ở mặt tiền đường gần bến xe là X * (1 + 50%) = 1.5X (tức là cao hơn 50%). 2. **Tính toán biên độ điều chỉnh:** - Vì bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở mặt tiền đường, ta cần điều chỉnh giá này về tương đương với bất động sản thẩm định (ở hẻm gần bến xe). - Mức điều chỉnh tối thiểu: so với hẻm xa bến xe: 100 triệu * (1 - 11.11%) = 88.89 triệu. Tức là giảm 11.11% so với giá gốc. - Mức điều chỉnh tối đa: so với mặt tiền: 100 triệu * (1 - 50%) = 50 triệu. Tức là giảm 50% so với giá gốc. 3. **Kết luận:** - Biên độ điều chỉnh của bất động sản so sánh là từ 11,11% đến 50%. Vậy đáp án đúng là: D. 11,11% - 50%.

Giá ô tô sau 3 tháng giảm: 900 triệu * (1 - 10%) = 810 triệu. Giá ô tô tại thời điểm thẩm định (tăng 20% so với 3 tháng trước): 810 triệu * (1 + 20%) = 972 triệu. Vậy, giá sau điều chỉnh là 972 triệu đồng.

Giá sau điều chỉnh được tính như sau: Vì bất động sản so sánh ở vị trí *kém* thuận lợi hơn bất động sản thẩm định, ta cần điều chỉnh đơn giá của bất động sản so sánh *tăng lên* để tương đương với vị trí thuận lợi của bất động sản thẩm định. Nếu vị trí thuận lợi cao hơn vị trí không thuận lợi là 35%, thì đơn giá của bất động sản so sánh cần được điều chỉnh bằng cách chia cho (1 - 0.35) hoặc nhân với (1 + 0.35)/(1) nếu ta coi vị trí không thuận lợi là gốc. Đơn giá sau điều chỉnh = 100 triệu đồng/m² / (1 - 0.35) = 100 / 0.65 = 153.85 triệu đồng/m² Tuy nhiên, không có đáp án nào trùng khớp. Có vẻ như đề bài có sự nhầm lẫn hoặc thiếu thông tin. Nếu đề bài cho rằng vị trí thuận lợi hơn vị trí không thuận lợi 35% thì ta hiểu rằng giá của BĐS so sánh cần được cộng thêm 35% để tương đương BĐS thẩm định. Khi đó giá sau điều chỉnh sẽ là: 100 triệu đồng/m² * (1 + 0.35) = 135 triệu đồng/m² Trong trường hợp này, đáp án D là phù hợp nhất, tuy nhiên cần lưu ý rằng cách giải thích có thể không hoàn toàn chính xác do thông tin đề bài có thể gây hiểu lầm. Một cách hiểu khác, nếu 35% là tỷ lệ chênh lệch giá giữa BĐS ở vị trí thuận lợi so với giá trị gốc, thì giá trị gốc (ở đây là BĐS so sánh) sẽ được tính theo công thức: Giá trị BĐS so sánh (giá gốc) = Giá trị BĐS ở vị trí thuận lợi / (1 + 35%) = 100 / (1 + 0.35) Ở đây, BĐS thẩm định ở vị trí thuận lợi nên ta hiểu giá gốc là giá của BĐS so sánh chưa bao gồm yếu tố thuận lợi. Do đó, ta có thể tính ngược lại bằng cách chia giá BĐS so sánh cho 1.35 để tìm giá gốc. Suy ra giá sau điều chỉnh của BĐS so sánh là: 100 / 1.35 = 74,07 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, cách hiểu này cũng mâu thuẫn vì đề bài đã cho giá trị chuẩn của BĐS so sánh là 100 triệu. Do đó, cần làm rõ thông tin trong đề bài để đưa ra đáp án chính xác nhất. Dựa trên các phân tích trên, đáp án B (74,07 triệu đồng/m²) có vẻ hợp lý nhất nếu chúng ta hiểu rằng cần phải quy đổi ngược từ giá BĐS so sánh về giá gốc trước khi cộng thêm phần chênh lệch.