Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 280m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền đường, đơn giá đất giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Cách mặt tiền đường >500m, đơn giá đất bằng 50% đơn giá đất cách mặt tiền đường < 100m. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: D
Đơn giá chuẩn của bất động sản so sánh ở hẻm là 100 triệu đồng/m². Hẻm cách mặt tiền < 100m có đơn giá bằng 50% đơn giá đất mặt tiền. Cứ mỗi 100m tăng thêm so với mặt tiền, đơn giá giảm 10% so với đơn giá đất cách mặt tiền < 100m. Bất động sản so sánh cách mặt tiền 280m. Khoảng cách tăng thêm là 280m. Khoảng 100m đầu tiên giảm 10%, khoảng 100m tiếp theo giảm 10%, khoảng 80m còn lại giảm 8%. Tổng cộng giảm 28% so với đơn giá gốc ở hẻm. Vậy, đơn giá hẻm tại vị trí 280m so với mặt tiền là: 50% - 28% = 22%. Để giá đất hẻm là 100tr/m2, giá đất mặt tiền cần là 100/0.22 ~ 454tr/m2. Tuy nhiên, vì không có đáp án đúng, cần xem xét lại.
Nếu đáp án A (40tr/m2) đúng, đơn giá hẻm là 0.5*40 - (2.8 * 0.1 * 0.5 * 40) = 20 - 5.6 = 14.4tr/m2 (sai).
Nếu đáp án B (80tr/m2) đúng, đơn giá hẻm là 0.5*80 - (2.8 * 0.1 * 0.5 * 80) = 40 - 11.2 = 28.8tr/m2 (sai).
Nếu đáp án C (160tr/m2) đúng, đơn giá hẻm là 0.5*160 - (2.8 * 0.1 * 0.5 * 160) = 80 - 22.4 = 57.6tr/m2 (sai).
Nếu đáp án D (200tr/m2) đúng, đơn giá hẻm là 0.5*200 - (2.8 * 0.1 * 0.5 * 200) = 100 - 28 = 72tr/m2 (sai).
Không đáp án nào đúng. Cần xem xét công thức.
Giá đất hẻm giảm so với giá đất mặt tiền là: 50% - (2.8 * 0.1*50%) = 50 - 14 = 36%. Suy ra, 36% giá mặt tiền = 100tr. Vậy giá mặt tiền = 100/0.36 ~ 277tr/m2. Xem xét lại đáp án C gần đúng. Nếu giá mặt tiền là 160tr/m2, giá hẻm là 36% * 160 = 57.6tr/m2.
Do đó, không có đáp án nào chính xác.
