Trong trường hợp nào sau đây không cần đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất?

Theo quy định của Luật Đất đai, việc giao đất có thu tiền sử dụng đất mà không cần đấu giá được áp dụng trong một số trường hợp đặc biệt, nhằm đảm bảo quyền lợi của một số đối tượng cụ thể hoặc phục vụ mục đích công cộng. Trong các phương án trên, phương án B là phù hợp nhất, vì:

• Phương án A: Giao đất ở cho cá nhân xây dựng nhà ở thương mại thường phải thông qua đấu giá để đảm bảo tính công bằng và minh bạch.
• Phương án B: Giao đất ở cho cá nhân thường trú tại thị trấn thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà không có đất ở là một trường hợp được ưu tiên giao đất không qua đấu giá, nhằm hỗ trợ người dân có hoàn cảnh khó khăn.
• Phương án C: Giao đất cho tổ chức kinh tế thực hiện dự án đầu tư công thường phải tuân theo quy trình đấu thầu, đấu giá để đảm bảo tính cạnh tranh và hiệu quả.
• Phương án D: Giao đất cho tổ chức tôn giáo xây dựng công trình công cộng thường được thực hiện theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất.

Theo quy định của Luật Đất đai, việc đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện trong trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất theo hình thức đấu giá. Trong các phương án trên, phương án D (Giao đất để thực hiện dự án đầu tư sử dụng đất từ quỹ đất) là trường hợp có thể phải tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, tùy thuộc vào quy định cụ thể của pháp luật về đất đai và quy hoạch sử dụng đất tại địa phương. Các phương án còn lại thường được thực hiện theo hình thức giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá.

Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng bao gồm nhiều loại công trình khác nhau nhằm phục vụ lợi ích chung của cộng đồng và sự phát triển của đất nước. Các công trình như đường cao tốc (A), nhà máy điện (B), và khu vui chơi, giải trí công cộng (C) đều thuộc diện này. Do đó, đáp án D (Tất cả các đáp án trên) là đáp án chính xác nhất, bao hàm đầy đủ các trường hợp được nêu.

Câu hỏi đề cập đến các trường hợp nhà nước thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo quy định pháp luật hoặc do người sử dụng tự nguyện trả lại đất. Các trường hợp này bao gồm:

- Giải thể, phá sản của tổ chức, doanh nghiệp được nhà nước giao đất, cho thuê đất.

- Đất bị ô nhiễm môi trường và có nguy cơ đe dọa đến tính mạng con người.

- Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản không được sử dụng trong thời gian 12 tháng liên tục hoặc đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời gian 18 tháng liên tục.

Do đó, đáp án D (Tất cả các đáp án trên) là đáp án chính xác.

Theo Luật Đất đai, việc thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng phải tuân thủ các điều kiện chặt chẽ, trong đó có việc phải có văn bản của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định việc thu hồi đó. Các phương án B, C, và D không phải là điều kiện bắt buộc theo quy định của pháp luật.