Thẩm định giá tài sản đặc biệt được thực hiện trên cơ sở giá trị phi thị trường là do:

Bất động sản thẩm định ở bên trái (phía làn xe hơi) của đường một chiều trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở bên phải (phía làn xe hơi) của đường một chiều. Biết đơn giá đất của bất động sản ở bên trái (phía làn xe hơi) của đường một chiều thấp hơn đơn giá đất của bất động sản ở bên phải (phía làn xe hơi) của đường một chiều là 40%. Tỷ lệ điều chỉnh của bất động sản so sánh là:

Tài sản so sánh là một ô tô được bán với giá 900 triệu đồng (chưa bao gồm 10% thuế GTGT) và được tặng kèm nội thất trị giá 90 triệu đồng cộng 10% lệ phí trước bạ. Mức điều chỉnh cho yếu tố tặng kèm các tài sản không phải bất động sản của tài sản so sánh là:

Công ty An Khang có kế hoạch chia cổ tức năm 1 là 5 tỷ đồng và tỷ lệ tăng trưởng cổ tức các năm tiếp theo như sau: Năm 2 là 8%; năm 3, năm 4 là 7%; năm 5 trở đi tăng trưởng ổn định ở mức 6%. Công ty có suất sinh lời kỳ vọng trên vốn cổ phần là 18%/năm, chi phí vốn bình quân là 20%. Gía trị doanh nghiệp An Khang theo phương pháp chiết khấu dòng cổ tức là:

Bất động sản thẩm định giá có cảnh quan sông trong khi bất động sản so sánh cảnh quan công viên có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2. Biết tương quan về cảnh quan như sau: cảnh quan sông cao hơn cảnh quan khu dân cư là 20% và cảnh quan công viên cao hơn cảnh quan khu dân cư là 10%. Mức điều chỉnh cho yếu tố cảnh quan của bất động sản so sánh là:

Một thửa đất có nhà ở của một hộ gia đình có diện tích 200m² chưa được cấp GCNQSDĐ nhưng được UBND xã xác nhận phù hợp quy hoạch, không tranh chấp, KHÔNG vi phạm pháp luật về đất đai và sử dụng ổn định từ năm 1992. Hạn mức sử dụng đất ở theo quy định của chính quyền địa phương là 150m². Đơn giá đất theo quy định của chính quyền địa phương là 5 triệu đồng và hệ số điều chỉnh đơn giá đất là K=1,1. Nếu tỷ lệ thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở trong hạn mức là 0% và 50% đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức thì tiền sử dụng đất phải nộp để được cấp GCNQSDĐ là:

Tài sản so sánh là một thửa đất có nhà ở chưa được cấp GCNQSDĐ có diện tích đất là 100m² được giao dịch thành công với giá 50 triệu đồng/m². Biết tiền sử dụng mỗi đất để được cấp GCNQSDĐ là 2 triệu đồng, lệ phí trước bạ là 0,5%, lệ phí thẩm định là 50.000 đồng/m² và lệ phí địa chính là 100.000 đồng. Giá sau điều chỉnh của tài sản so sánh này là:

Bất động sản thẩm định giá diện tích 20m² trong khi bất động sản so sánh diện tích 50m² có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m². Biết đơn giá của bất động sản có diện tích dưới 30m² cao hơn bất động sản có diện tích lớn hơn 30m² là 30%. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố quy mô diện tích là:

Một thửa đất nông nghiệp của một hộ gia đình có diện tích 1.000m² được nhà nước giao KHÔNG thu tiền sử dụng đất chuyển sang làm đất ở. Hạn mức sử dụng đất ở là 200m². Giá đất nông nghiệp theo quy định của nhà nước là 50.000 đồng/m² và Giá đất ở theo quy định của nhà nước là 2.500.000 đồng/m². Hệ số điều chỉnh giá đất K = 1,2. Tỷ lệ thu tiền chuyển mục đích sử dụng đất là 100%. Tiền chuyển mục đích sử dụng đất là:

Sự giảm giá của bất động sản do có sự tác động tiêu cực của môi trường xung quanh đến bất động sản là:

Ba tài sản so sánh có số lần điều chỉnh lần lượt là 3 lần; 2 lần và 2 lần. Biết tổng tỷ lệ điều chỉnh thuần của chúng lần lượt là: -30%; + 35% và -20%, và tổng tỷ lệ điều chỉnh gộp của chúng lần lượt là: 30%, 35% và 40%. Các yếu tố điều chỉnh của tài sản so sánh 3 là: