Thẩm định giá tài sản bắt buộc phải bán được thực hiện trên cơ sở giá trị phi thị trường là do:
Trả lời:
Đáp án đúng: D
Giá trị phi thị trường, cụ thể là trong trường hợp thẩm định giá tài sản bắt buộc phải bán, phát sinh khi có những yếu tố ảnh hưởng đến khả năng tài sản được giao dịch một cách tự do và công bằng trên thị trường. Các yếu tố này có thể bao gồm:
* **Thời gian bán quá ngắn hơn mức bình thường:** Khi thời gian bán bị hạn chế, người bán có thể phải chấp nhận mức giá thấp hơn để nhanh chóng bán được tài sản.
* **Người bán chưa sẵn sàng bán hoặc bị cưỡng ép bán:** Tình trạng này thường xảy ra trong các trường hợp tịch biên tài sản, bán đấu giá để trả nợ, hoặc các tình huống tương tự, khi người bán không tự nguyện bán hoặc chịu áp lực phải bán.
* **Người mua biết rõ tình trạng người bán chưa sẵn sàng bán:** Thông tin này có thể ảnh hưởng đến quá trình thương lượng và khiến người mua có lợi thế hơn, dẫn đến mức giá thấp hơn.
Vì cả ba yếu tố trên đều có thể dẫn đến việc thẩm định giá dựa trên giá trị phi thị trường, nên đáp án D là chính xác.
