Số liệu trong năm của hai dự án A, B như sau:

Dự án	Doanh thu (tr.đ)	Chi phí (tr.đ)	Lãi vay (tr.đ)
A (Tổng vốn đầu tư 400 tr.đ) Hoàn toàn là vốn tự có	500	300	-
B (Tổng vốn đầu tư 400 tr.đ) Vay: 200 tr.đ, lãi suất: 10%/năm	500	300 (chưa có lãi tiền vay)	20

Lãi suất vay thực tế của dự án B, là:

Dự án B vay 200 tr.đ với lãi suất 10%/năm, tức là lãi vay hàng năm là 200 * 10% = 20 tr.đ. Tổng vốn đầu tư của dự án B là 400 tr.đ. Vậy, lãi suất vay thực tế (tính trên tổng vốn đầu tư) của dự án B là: (20 tr.đ / 400 tr.đ) * 100% = 5%. Tuy nhiên, không có đáp án nào phù hợp. Có thể câu hỏi đang muốn hỏi tỷ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư (ROIC) của dự án B sau khi trừ lãi vay, so với dự án A. * **Dự án A:** - Lợi nhuận trước lãi vay và thuế (EBIT) = Doanh thu - Chi phí = 500 - 300 = 200 tr.đ - ROIC = EBIT / Tổng vốn đầu tư = 200 / 400 = 50% * **Dự án B:** - Chi phí đã cho chưa bao gồm lãi vay nên ta tính lại lợi nhuận trước lãi vay và thuế (EBIT) = Doanh thu - Chi phí = 500 - 300 = 200 tr.đ - Lợi nhuận sau lãi vay = EBIT - Lãi vay = 200 - 20 = 180 tr.đ - ROIC sau lãi vay = Lợi nhuận sau lãi vay / Tổng vốn đầu tư = 180 / 400 = 45% Nếu câu hỏi muốn hỏi lãi suất vay thực tế theo một cách khác thì không có đáp án nào đúng. Nếu câu hỏi muốn hỏi về sự khác biệt giữa ROIC của A và B (có thể hiểu là chi phí vay vốn đã ảnh hưởng đến ROIC như thế nào), thì cũng không có đáp án nào chính xác. Tuy nhiên, nếu đề bài sai sót và 'Chi phí' của dự án B đã bao gồm chi phí lãi vay (điều này không hợp lý vì có dòng riêng ghi 'Lãi vay'), và câu hỏi muốn hỏi về tỷ lệ giữa lãi vay và lợi nhuận trước lãi vay và thuế của dự án B (EBIT), ta có: 20/200 = 10%. Khi đó, đáp án A có vẻ hợp lý nhất, mặc dù cách diễn đạt 'lãi suất vay thực tế' không chính xác trong trường hợp này. Vì không có đáp án nào hoàn toàn chính xác dựa trên thông tin đã cho và cách hiểu thông thường về 'lãi suất vay thực tế', tôi sẽ chọn đáp án A với giả định đề bài có sự nhầm lẫn như đã giải thích ở trên.