Quyết định cưỡng chế thi hành án có nội dung: “Kê biên, xử lý nhà, đất của bà A tại số 220 BL, phường B, quận T, thành phố H”. Để thông báo quyết định cưỡng chế thi hành án cho A, Chấp hành viên đã đến nhà A, trong nhà chỉ có anh Khả là cháu nội của bà A đang học đại học năm thứ nhất ở cùng nhà bà A. Anh Khả cho biết bà A hiện đang đi chợ mua sắm anh Khả đồng ý nhận văn bản và cam kết giao nhà cho bà A. Chấp hành viên giải quyết theo phương án nào dưới đây.

Trong trường hợp này, Chấp hành viên có quyền lựa chọn tài sản để kê biên, xử lý nhằm đảm bảo thi hành án. Tuy nhiên, cần tuân thủ nguyên tắc đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan và tính khả thi của việc thi hành án.

• Phương án A: Chỉ kê biên quyền sử dụng đất có thể không đủ để thi hành án (1 tỷ đồng), vì giá trị quyền sử dụng đất là 1,2 tỷ đồng nhưng còn phải trừ đi chi phí thi hành án.
• Phương án B: Kê biên nhà đất có giá trị 1,5 tỷ đồng có thể đủ để thi hành án, nhưng có thể gây khó khăn lớn cho người phải thi hành án (mất nhà ở).
• Phương án C: Kê biên xe ô tô trước, nếu không đủ thì mới kê biên nhà đất. Đây là phương án hợp lý, vì nó giảm thiểu tác động đến cuộc sống của người phải thi hành án.
• Phương án D: Kê biên xe ô tô và quyền sử dụng đất có thể đủ để thi hành án (500 triệu + 1,2 tỷ = 1,7 tỷ), nhưng có thể không tối ưu vì có thể kê biên cả nhà đất là tài sản quan trọng hơn.

Như vậy, phương án tối ưu nhất là kê biên xe ô tô trước. Nếu vẫn không đủ tiền thi hành án thì mới tiếp tục kê biên các tài sản khác.

Theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự, khi có nhiều chủ sở hữu chung cùng có nhu cầu mua tài sản chung của người phải thi hành án, Chấp hành viên phải tạo điều kiện để họ thỏa thuận về người được quyền mua. Nếu các chủ sở hữu chung không thể tự thỏa thuận được, Chấp hành viên sẽ tổ chức bốc thăm để chọn ra người được quyền mua tài sản. Việc này đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quá trình thi hành án, bảo vệ quyền lợi của tất cả các chủ sở hữu chung.

Theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự, trong trường hợp tài sản của người phải thi hành án đã đấu giá không thành, mà người được thi hành án chết nhưng không có người kế thừa, thì tài sản đó sẽ được xử lý theo hướng tiếp tục bán đấu giá. Số tiền thu được từ việc bán đấu giá, sau khi trừ đi các chi phí cưỡng chế thi hành án, chi phí thẩm định giá và chi phí bán đấu giá tài sản, sẽ được sung vào công quỹ nhà nước. Điều này nhằm đảm bảo việc thi hành án được thực hiện triệt để và công bằng, đồng thời đảm bảo lợi ích của nhà nước.

Theo quy định tại Điều 127 Luật Thi hành án dân sự năm 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014) về xử lý vật chứng, tài sản bị bỏ lại:

1. Vật chứng, tài sản đã đưa về kho bảo quản mà người được nhận không đến nhận thì Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự phải thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng của trung ương hoặc địa phương nơi có trụ sở của cơ quan thi hành án và niêm yết công khai tại trụ sở cơ quan thi hành án về vật chứng, tài sản đó.

2. Hết thời hạn một năm, kể từ ngày thông báo mà người được nhận không đến nhận thì vật chứng, tài sản đó được xử lý như sau:

a) Vật chứng là tiền Việt Nam, ngoại tệ được nộp vào ngân sách nhà nước;

b) Vật chứng là giấy tờ có giá, vàng, bạc, đá quý, kim loại quý, đồ cổ, di vật, cổ vật được bán đấu giá; tiền thu được sau khi trừ chi phí bán đấu giá được nộp vào ngân sách nhà nước;

c) Vật chứng không còn giá trị sử dụng hoặc không bán được thì bị tiêu hủy.

d) Vật chứng là quyền sử dụng đất thì cơ quan thi hành án làm thủ tục thu hồi theo quy định của pháp luật.

Như vậy, trong trường hợp này, giấy đăng ký xe ô tô là giấy tờ có giá, hết thời hạn 01 năm kể từ ngày thông báo mà A không đến nhận, cơ quan thi hành án sẽ bán đấu giá. Tuy nhiên, trong các đáp án không có đáp án bán đấu giá, do đó đáp án C (định giá giấy đăng ký xe ô tô) là đáp án phù hợp nhất vì định giá là bước cần thiết trước khi bán đấu giá.