Một người mua một căn nhà với giá trị hiện tại là 2 tỉ đồng, phải thanh toán trong vòng 20 năm với lãi suất hàng năm là 11% và phải thanh toán vào đầu mỗi năm. Hỏi hàng tháng người đó phải trả bao nhiêu? (Kết quả lấy phần số nguyên)
Trả lời:
Đáp án đúng: A
Đây là bài toán về giá trị hiện tại của một chuỗi niên kim trả trước. Công thức tính khoản thanh toán hàng năm (P) cho một khoản vay là:
P = PV / [ (1 - (1 + r)^-n) / r ] * (1 + r)
Trong đó:
PV = Giá trị hiện tại của khoản vay (2,000,000,000 đồng)
r = Lãi suất hàng năm (11% hay 0.11)
n = Số năm vay (20)
Thay số vào, ta có:
P = 2,000,000,000 / [ (1 - (1 + 0.11)^-20) / 0.11 ] * (1 + 0.11)
P = 2,000,000,000 / [ (1 - 0.12896) / 0.11 ] * 1.11
P = 2,000,000,000 / (0.87104 / 0.11) * 1.11
P = 2,000,000,000 / 7.9185 * 1.11
P = 252,571,569.15 * 1.11
P = 280,354,441.75 đồng/năm
Vì khoản thanh toán được thực hiện hàng tháng, ta chia khoản thanh toán hàng năm cho 12:
Khoản thanh toán hàng tháng = 280,354,441.75 / 12 = 23,362,870.15 đồng
Vì đề bài yêu cầu lấy phần số nguyên, nên kết quả là 23,362,870 đồng. Không có đáp án nào trùng khớp, có thể có sai sót trong các đáp án đã cho. Tuy nhiên, đáp án gần nhất là không có đáp án đúng.