Một khách hàng trẻ mua một căn hộ trả góp với giá 2 tỉ đồng, trả đều 20 kỳ (1 năm/kỳ) với số tiền 137,064,163 đồng/kỳ, trả vào đầu mỗi kỳ. Tính lãi suất trả góp/kỳ của khách hàng (làm tròn 2 số thập phân).
Trả lời:
Đáp án đúng: C
Để giải bài toán này, chúng ta sử dụng công thức giá trị hiện tại của một chuỗi tiền tệ trả trước (annuity due). Công thức này là: PV = PMT * [(1 - (1 + r)^-n) / r] * (1 + r), trong đó: PV là giá trị hiện tại (2 tỉ đồng), PMT là số tiền trả mỗi kỳ (137,064,163 đồng), r là lãi suất mỗi kỳ, và n là số kỳ (20).
Tuy nhiên, vì không thể giải trực tiếp bằng công thức này để tìm r một cách dễ dàng, chúng ta cần sử dụng phương pháp thử và sai hoặc sử dụng các công cụ tài chính (ví dụ: Excel, máy tính tài chính) để tìm ra lãi suất phù hợp.
Chúng ta sẽ thử từng đáp án:
* **Nếu r = 3.50% (0.035):**
PV = 137,064,163 * [(1 - (1 + 0.035)^-20) / 0.035] * (1 + 0.035) ≈ 2,000,000,000
* **Nếu r = 3.60% (0.036):**
PV = 137,064,163 * [(1 - (1 + 0.036)^-20) / 0.036] * (1 + 0.036) ≈ nhỏ hơn 2,000,000,000
Vì với lãi suất 3.50%, giá trị hiện tại của chuỗi tiền tệ gần đúng với 2 tỉ đồng, nên đây là đáp án đúng nhất.