Khi lãi suất chiết khấu giảm thì giá trị thu nhập hiện tại ròng (NPV) sẽ thay đổi như thế nào trong trường hợp các điều kiện khác không đổi?

Chỉ số giá xây dựng được sử dụng chủ yếu để điều chỉnh chi phí dự phòng, đặc biệt là trong giai đoạn lập dự toán và điều chỉnh dự toán do biến động giá cả của vật liệu xây dựng, nhân công và các yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Chi phí dự phòng dùng để bù đắp cho những rủi ro và biến động này.

Việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng là trách nhiệm chính của chủ đầu tư. Chủ đầu tư là người chịu trách nhiệm toàn diện về hiệu quả đầu tư của dự án, bao gồm cả việc quản lý chi phí. Chủ đầu tư có thể thuê tư vấn quản lý dự án để hỗ trợ, nhưng trách nhiệm cuối cùng vẫn thuộc về chủ đầu tư.

Các lựa chọn khác không hoàn toàn đúng vì:
- Tư vấn quản lý dự án: Hỗ trợ chủ đầu tư, không chịu trách nhiệm chính.
- Nhà thầu: Chịu trách nhiệm về chi phí trong phạm vi hợp đồng, không phải toàn bộ dự án.
- Đơn vị cung ứng vật tư, thiết bị: Tương tự nhà thầu, chỉ chịu trách nhiệm trong phạm vi cung cấp của mình.

Theo quy định hiện hành, một dự án đầu tư thường được chia thành 3 giai đoạn chính:

1. Giai đoạn chuẩn bị dự án: Bao gồm việc nghiên cứu tiền khả thi, lập báo cáo nghiên cứu khả thi, thẩm định dự án và quyết định chủ trương đầu tư.
2. Giai đoạn thực hiện dự án: Tiến hành các hoạt động như thiết kế, thi công, mua sắm thiết bị, giải phóng mặt bằng và các công việc khác để xây dựng công trình.
3. Giai đoạn kết thúc dự án: Bao gồm nghiệm thu, bàn giao công trình, vận hành thử nghiệm và thanh quyết toán vốn đầu tư.

Nguyên tắc quản lý chi phí đầu tư xây dựng theo quy định hiện hành cần đảm bảo các yếu tố sau:

1. Mục tiêu đầu tư và hiệu quả dự án đã được phê duyệt: Chi phí phải được quản lý sao cho dự án đạt được các mục tiêu đã đề ra và mang lại hiệu quả kinh tế, xã hội như mong đợi.

2. Phù hợp với trình tự đầu tư xây dựng: Quá trình quản lý chi phí phải tuân thủ các bước và giai đoạn của trình tự đầu tư xây dựng, từ giai đoạn chuẩn bị dự án đến giai đoạn kết thúc xây dựng.

Vì vậy, phương án A là đáp án đầy đủ và chính xác nhất.

Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư có thể không có trong Tổng mức đầu tư của dự án nếu dự án không sử dụng đất hoặc không ảnh hưởng đến tài sản, đời sống của người dân. Các chi phí xây dựng, thiết bị và quản lý dự án thường là các thành phần bắt buộc phải có trong tổng mức đầu tư của dự án xây dựng.