Đối với đất xây dựng nhà ở xã hội cho thuê, thời hạn thuê đất là bao lâu?

Câu hỏi này liên quan đến việc sử dụng quỹ đất nông nghiệp công ích đã được thiết lập theo quy định của pháp luật đất đai. Đất công ích được sử dụng để phục vụ lợi ích chung của cộng đồng, địa phương. Do đó, phương án B là phù hợp nhất.

Theo Luật Đất đai hiện hành, việc giao đất, cho thuê đất trong một số trường hợp được miễn đấu giá quyền sử dụng đất nhằm đảm bảo các mục tiêu xã hội và quốc phòng, an ninh. Cụ thể, giao đất cho cá nhân để sản xuất nông nghiệp (A), cho thuê đất đối với đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp (C) thuộc các trường hợp không phải đấu giá. Tuy nhiên, việc giao đất cho hộ gia đình xây dựng nhà ở tại đô thị (B) và giao đất cho doanh nghiệp xây dựng khu công nghiệp (D) phải thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Do đó, đáp án đúng là A và C. Tuy nhiên, trong các đáp án chỉ có A và C nên ta chọn A

Câu hỏi yêu cầu xác định trường hợp nào phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất. Theo quy định của pháp luật về đất đai và đầu tư, việc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thường áp dụng cho các dự án có quy mô lớn, phức tạp, có nhiều nhà đầu tư tiềm năng quan tâm, đặc biệt là các dự án khu đô thị mới.

Phương án A: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp và đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật là một dự án lớn, phức tạp, cần lựa chọn nhà đầu tư có năng lực và kinh nghiệm thông qua đấu thầu.

Phương án B: Giao đất cho cá nhân để sản xuất nông nghiệp thường không phải đấu thầu.

Phương án C: Cho thuê đất để xây dựng nhà máy công nghiệp có thể đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất, tùy thuộc vào quy mô và tính chất dự án. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng bắt buộc phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Phương án D: Giao đất cho tổ chức tôn giáo xây dựng công trình công cộng thường không phải đấu thầu.

Như vậy, phương án A là đáp án chính xác nhất vì dự án khu đô thị thường có quy mô lớn, phức tạp và cần lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả.

Theo quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, việc giao đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất thường áp dụng cho các dự án khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp. Các dự án này có quy mô lớn, tính chất phức tạp và cần lựa chọn nhà đầu tư có năng lực để đảm bảo hiệu quả sử dụng đất và phát triển kinh tế - xã hội.

Các phương án còn lại (dự án xây dựng công trình văn hóa, dự án trồng cây công nghiệp, dự án khai thác khoáng sản) thường không thuộc trường hợp bắt buộc phải đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư mà có thể được giao đất, cho thuê đất thông qua các hình thức khác theo quy định.