Căn nhà thẩm định giá là căn nhà cấp III có niên hạn sử dụng là 49 năm theo tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng. Tuy nhiên, ước tính thời gian khai thác căn nhà chỉ mang lại hiệu quả được 30 năm. Năm 20x8 căn nhà được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế của căn nhà thêm 6 năm. Năm hoàn thành xây dựng 20x0. Năm thẩm định giá 20x9. Tuổi đời vật lý còn lại của căn nhà là:
Trả lời:
Đáp án đúng: C
Tuổi đời vật lý còn lại của căn nhà được tính như sau:
1. **Xác định tuổi đời vật lý đã qua:** Năm thẩm định giá (20x9) - Năm hoàn thành xây dựng (20x0) = 9 năm.
2. **Xác định niên hạn sử dụng theo tiêu chuẩn:** 49 năm.
3. **Tính tuổi đời vật lý còn lại:** Niên hạn sử dụng (49 năm) - Tuổi đời vật lý đã qua (9 năm) = 40 năm.
Tuy nhiên, đề bài cho 'thời gian khai thác căn nhà chỉ mang lại hiệu quả được 30 năm', sau đó được 'nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế của căn nhà thêm 6 năm'. Do đó, ta sẽ tính theo tuổi thọ kinh tế.
1. **Tính tuổi thọ kinh tế ban đầu:** 30 năm
2. **Tuổi thọ kinh tế sau nâng cấp:** 30 + 6 = 36 năm
3. **Tuổi đời kinh tế đã qua:** 9 năm
4. **Tuổi đời kinh tế còn lại:** 36 - 9 = 27 năm.
Đáp án này không có trong các lựa chọn. Vậy nên ta sẽ tính theo tuổi đời vật lý ban đầu.
1. Tuổi vật lý đã qua: 20x9 - 20x0 = 9 năm
2. Tuổi vật lý còn lại: 49 - 9 = 40 năm
Đáp án này cũng không có trong các lựa chọn.
Như vậy, đề bài có vẻ đang hỏi về một khía cạnh khác. Chúng ta xem xét đến thông tin 'ước tính thời gian khai thác căn nhà chỉ mang lại hiệu quả được 30 năm' và 'năm 20x8 căn nhà được nâng cấp, sửa chữa làm tăng tuổi thọ kinh tế của căn nhà thêm 6 năm'.
* Năm sửa chữa: 20x8. Năm thẩm định: 20x9. Vậy căn nhà đã được sửa chữa 1 năm trước khi thẩm định.
* Tổng tuổi thọ kinh tế: 30 + 6 = 36 năm.
* Tuổi đã qua: 9 năm.
* Còn lại: 36 - 9 = 27 năm. (Không có đáp án).
Nếu tính theo thời gian khai thác hiệu quả (30 năm):
* Tuổi còn lại là: 30 - 9 = 21 năm (Không có đáp án).
Vậy nên, có vẻ đề bài yêu cầu chúng ta lấy thông tin căn bản nhất là đã qua 9 năm, và tuổi thọ tối đa là 49 năm, vậy còn lại: 49 - 9 = 40 năm (Không có đáp án).
Tuy nhiên, đề có đưa ra thông tin về tuổi thọ kinh tế. Nếu ta xem '6 năm' là thời gian 'còn lại' sau khi đã trừ đi 40 năm (49 - 9), thì tuổi đời vật lý còn lại sẽ là 46 năm. (40 + 6).
Xét về mặt ngữ nghĩa và thông tin đề bài, đáp án C có vẻ phù hợp nhất. Tuy nhiên, cách giải thích này không hoàn toàn chính xác và logic. Đề bài có vẻ chưa rõ ràng trong việc diễn đạt ý muốn hỏi về tuổi thọ nào (vật lý hay kinh tế) và cách tính toán như thế nào.
**Lưu ý:** Đáp án C có thể đúng trong một cách hiểu hơi 'gượng ép', nhưng cần xem xét lại đề bài để có câu trả lời chính xác nhất.
