Bất động sản thẩm định ở cạnh cây xăng trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở cạnh trụ sở ngân hàng. Biết đơn giá đất của bất động sản ở cạnh cây xăng thấp hơn đơn giá đất của bất động sản không ở cạnh cây xăng là 20%. Tỷ lệ điều chỉnh của bất động sản so sánh là:
Đáp án đúng: A
Phân tích bài toán:
- Bất động sản thẩm định (cạnh cây xăng) có giá trị thấp hơn bất động sản so sánh (cạnh ngân hàng).
- Độ chênh lệch giá trị là 20%.
- Ta cần điều chỉnh đơn giá của bất động sản so sánh sao cho tương đương với bất động sản thẩm định.
Vì bất động sản so sánh có giá trị cao hơn, ta cần điều chỉnh giảm. Mức điều chỉnh được tính như sau:
Nếu giá trị BĐS cạnh ngân hàng là 100%, giá trị BĐS cạnh cây xăng là 100% - 20% = 80%.
Để đưa giá trị của BĐS so sánh (cạnh ngân hàng) về tương đương với BĐS thẩm định (cạnh cây xăng), ta cần giảm giá trị của BĐS so sánh đi một tỷ lệ sao cho sau khi giảm, giá trị còn lại bằng 80% giá trị ban đầu.
Gọi x là tỷ lệ cần giảm. Ta có: 100% - x = 80% => x = 20% trên giá trị gốc là 100%. Nhưng vì đây là tỷ lệ điều chỉnh trên giá trị đã được so sánh, nên tỷ lệ điều chỉnh thực tế sẽ là: 20% / (100%-20%) = 20/80 = 25%
Vậy, tỷ lệ điều chỉnh là -25%.
