Bất động sản thẩm định ở bên trái (phía làn xe hơi) của đường một chiều trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² ở bên phải (phía làn xe hơi) của đường một chiều. Biết đơn giá đất của bất động sản ở bên trái (phía làn xe hơi) của đường một chiều thấp hơn đơn giá đất của bất động sản ở bên phải (phía làn xe hơi) của đường một chiều là 40%. Mức điều chỉnh của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: B
Phân tích bài toán:
* **Xác định vấn đề:** Bài toán yêu cầu xác định mức điều chỉnh giá cho bất động sản so sánh khi vị trí của nó khác biệt so với bất động sản thẩm định (bất động sản mục tiêu).
* **Thông tin đã cho:**
* Bất động sản thẩm định nằm bên trái đường một chiều, bất động sản so sánh nằm bên phải.
* Đơn giá chuẩn của bất động sản so sánh là 100 triệu đồng/m².
* Đơn giá đất bên trái đường một chiều thấp hơn bên phải là 40%.
* **Tính toán mức điều chỉnh:**
* Vì bất động sản so sánh có giá cao hơn (nằm bên phải đường), ta cần điều chỉnh giảm giá của nó để tương đương với giá trị của bất động sản thẩm định.
* Mức giảm giá là 40% của đơn giá bất động sản so sánh: 40% * 100 triệu đồng/m² = 40 triệu đồng/m².
* Vì đây là điều chỉnh giảm, giá trị điều chỉnh là -40 triệu đồng/m².
Vậy đáp án đúng là -40 triệu đồng/m²
