Bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở khu vực ngập lụt trong khi bất động sản thẩm định giá ở khu vực không ngập lụt.
Biết tương quan về t.nh trạng ngập lụt như sau: khu vực ngập lụt thấp hơn khu vực không ngập lụt là 30%. Tỷ lệ điều chỉnh cho yếu tố t.nh trạng ngập lụt của bất động sản so sánh là:
Trả lời:
Đáp án đúng: B
Phân tích câu hỏi:
Câu hỏi này liên quan đến việc điều chỉnh giá bất động sản so sánh khi có sự khác biệt về yếu tố ngập lụt so với bất động sản thẩm định. Cần xác định tỷ lệ điều chỉnh phù hợp.
Giải thích các phương án:
* **A. -42,86%:** Đây là kết quả của việc tính toán điều chỉnh. Để tìm ra đáp án này, ta sử dụng công thức sau: Điều chỉnh = (Mức độ khác biệt) / (1 + Mức độ khác biệt). Ở đây mức độ khác biệt là 30% hay 0.3. Vậy điều chỉnh = 0.3/(1-0.3) = 0.3/0.7 = 0.4286 hay 42.86%. Do bất động sản so sánh ở khu vực ngập lụt (tức là kém hơn), ta cần điều chỉnh tăng đơn giá của bất động sản so sánh. Do đó, đáp án đúng phải là +42,86%.
* **B. +42,86%:** Đây là đáp án chính xác. Giải thích như trên.
* **C. -30%:** Đây là mức chênh lệch trực tiếp về tình trạng ngập lụt, nhưng không phải là tỷ lệ điều chỉnh phù hợp. Việc điều chỉnh cần tính đến việc quy đổi sự khác biệt này về giá trị tương đối.
* **D. +30%:** Tương tự như C, đây không phải là tỷ lệ điều chỉnh phù hợp.
Vậy, đáp án đúng là B.
