Ba khách sạn so sánh với khách sạn thẩm định giá có tỷ lệ nợ khó đòi tương ứng là 6%; 9% và 15%. Tỷ lệ nợ khó đòi tính cho khách sạn thẩm định giá là:

Thẩm định giá trị tài sản chuyển nhượng thường dựa trên giá trị thị trường (A). Giá trị thị trường thể hiện mức giá mà tài sản có thể được mua bán trên thị trường tự do, nơi có người mua sẵn sàng và người bán sẵn sàng, không chịu áp lực nào. Các loại giá trị khác như giá trị hợp lý, giá trị đặc biệt hoặc giá trị đầu tư có thể được sử dụng trong các tình huống cụ thể khác, nhưng không phải là cơ sở chính để thẩm định giá trị tài sản chuyển nhượng.

Gọi giá trị máy mài kim loại của Nhật là J, của Trung Quốc là T, của Đài Loan là Đ.
Theo đề bài, ta có:
T = J - 10%J = 0.9J
Đ = T + 5%T = 1.05T
Suy ra: Đ = 1.05 * 0.9J = 0.945J
Vậy máy mài Đài Loan kém máy mài Nhật là: J - 0.945J = 0.055J hay 5.5% giá trị máy mài Nhật.
Tỷ lệ điều chỉnh = (Giá trị máy so sánh - Giá trị máy thẩm định) / Giá trị máy thẩm định = (0.945J - J) / J = -0.055 = -5.5%
Đáp án gần nhất là D. Tuy nhiên, do có sai số làm tròn nên kết quả chính xác hơn được tính như sau:
Máy Trung Quốc kém Nhật 10% => Giá máy Trung Quốc = 90% giá máy Nhật.
Máy Đài Loan hơn Trung Quốc 5% => Giá máy Đài Loan = 105% giá máy Trung Quốc = 105% * 90% giá máy Nhật = 94.5% giá máy Nhật.
Tỷ lệ điều chỉnh = (94.5% - 100%) / 100% = -5.5% .
Tuy nhiên, trong các đáp án đã cho, đáp án gần đúng nhất là D. -5,82%

Hao mòn vật lý là sự suy giảm giá trị của bất động sản do các yếu tố vật chất gây ra, như sự lão hóa tự nhiên, sử dụng, và tác động của môi trường. Các dấu hiệu như bong tróc vữa, vết nứt, hen gỉ sắt thép đều là biểu hiện trực tiếp của sự hao mòn vật lý.

Phân tích và giải thích:

• Đề bài cho biết:
• BĐS so sánh có cảnh quan sông, đơn giá chuẩn 100 triệu/m2.
• BĐS thẩm định giá có cảnh quan công viên.
• Cảnh quan sông > cảnh quan khu dân cư: 20%.
• Cảnh quan công viên > cảnh quan khu dân cư: 10%.

Ta có thể suy ra tương quan giữa cảnh quan sông và cảnh quan công viên:

Cảnh quan sông = 1.2 * Cảnh quan khu dân cư.

Cảnh quan công viên = 1.1 * Cảnh quan khu dân cư.

Vậy, Cảnh quan sông = (1.2/1.1) * Cảnh quan công viên ≈ 1.0909 * Cảnh quan công viên.

Hay Cảnh quan công viên ≈ 0.9167 * Cảnh quan sông.

Vì BĐS so sánh có cảnh quan sông, ta cần điều chỉnh để nó tương đương với BĐS thẩm định giá có cảnh quan công viên. Do đó, ta cần giảm giá trị của BĐS so sánh.

Tỷ lệ điều chỉnh = (Cảnh quan công viên - Cảnh quan sông) / Cảnh quan sông = (0.9167 - 1) = -0.0833 = -8.33%

Vậy đáp án đúng là C. -8,33%