Thẩm định giá các BĐS mà việc so sánh với những BĐS tương tự gặp khó khăn do giá trị của BĐS chủ yếu phụ thuộc vào khả năng sinh lời của BĐS như: rạp chiếu phim, nhà hát, khách sạn, nhà hàng, trạm xăng… thường sử dụng phương pháp nào dưới đây?

Trong kinh tế học và định giá, giá trị thị trường (market value) được hiểu là mức giá mà một tài sản có thể được mua bán trên thị trường mở, giữa một người mua sẵn lòng và một người bán sẵn lòng, khi cả hai bên đều có đầy đủ thông tin và không bị ép buộc. Trong một cuộc đấu giá cạnh tranh, giá cuối cùng mà tài sản được bán ra chính là biểu hiện rõ ràng nhất của giá trị thị trường tại thời điểm đó.

Phân tích các phương án:
* 500 trđ (triệu đồng): Đây là giá khởi điểm, chỉ là mức giá sàn ban đầu, không phản ánh giá trị thực tế mà thị trường sẵn lòng trả.
* 505 trđ và 510 trđ: Đây là các mức đặt giá của một số nhà đầu tư, thể hiện sự sẵn lòng trả của họ nhưng chưa phải là mức giá cuối cùng được giao dịch.
* 530 trđ: Ông B đã mua được ô tô với giá 530 trđ. Đây là giá bán cuối cùng, được xác định bởi mức giá cao nhất mà người mua sẵn lòng trả và người bán chấp nhận bán trong một môi trường cạnh tranh (đấu giá). Do đó, 530 trđ chính là giá trị thị trường của chiếc ô tô tại thời điểm phiên đấu giá kết thúc, vì nó phản ánh sự cân bằng giữa cung và cầu tại thời điểm giao dịch.

Vậy, giá trị thị trường của chiếc ô tô là 530 trđ.

Đáp án đúng: A. 3. 

Giải thích: Theo nội dung môn Thẩm định giá, phương pháp đầu tư có 3 ưu điểm.

Nhiệm vụ nghiên cứu của môn học Thẩm định giá bao gồm việc nghiên cứu các quan điểm, quan niệm về giá trị và tài sản, làm cơ sở để đề ra các tiêu chuẩn thẩm định giá (quốc tế, khu vực, Việt Nam) và tiêu chuẩn hành nghề, đồng thời nghiên cứu các phương pháp định giá khác nhau cho bất động sản, máy móc thiết bị, doanh nghiệp và tài sản vô hình. Vì vậy, phương án "Tất cả các phương án trên" là đáp án chính xác.

Có 3 tiêu chuẩn cơ bản để xác định một tài sản là tài sản cố định vô hình, bao gồm: (1) Tính có thể xác định: Tài sản phải có khả năng xác định một cách riêng biệt. (2) Tính kiểm soát: Doanh nghiệp phải có khả năng kiểm soát và thu được lợi ích kinh tế từ tài sản đó. (3) Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai: Tài sản phải mang lại lợi ích kinh tế trong tương lai cho doanh nghiệp.