Những thay đổi nào sau đây sẽ làm cho hoạt động thuê tài sản trở nên hấp dẫn hơn? Giả định bên đi thuê không phải trả thuê.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định thuê tài sản. Hoạt động thuê tài sản trở nên hấp dẫn hơn khi chi phí thuê giảm xuống so với việc mua tài sản. Dưới đây là phân tích từng đáp án:

• Đáp án 1: Đời sống kinh tế mong đợi của tài sản cho thuê giảm. Nếu đời sống kinh tế của tài sản giảm, tài sản nhanh chóng mất giá trị, làm cho việc thuê trở nên kém hấp dẫn hơn so với mua (nếu người thuê có ý định sử dụng lâu dài).
• Đáp án 2: Sự gia tăng chung trong thuế suất thuế TNDN. Thuế suất thuế TNDN tăng có thể làm cho việc khấu hao tài sản trở nên hấp dẫn hơn (do khấu hao làm giảm lợi nhuận chịu thuế). Tuy nhiên, đáp án này không trực tiếp ảnh hưởng đến hoạt động thuê tài sản một cách rõ rệt, đặc biệt khi bên đi thuê không phải trả tiền thuê (theo giả định của câu hỏi).
• Đáp án 3: Sự hoán đổi từ khấu hao nhanh sang khấu hao đường thẳng. Khấu hao nhanh tạo ra chi phí khấu hao lớn hơn trong những năm đầu, giúp giảm thuế nhiều hơn so với khấu hao đường thẳng. Do đó, việc chuyển từ khấu hao nhanh sang khấu hao đường thẳng làm giảm lợi ích về thuế từ khấu hao, khiến việc thuê có thể trở nên hấp dẫn hơn một chút so với mua (nhưng không đáng kể).
• Đáp án 4: Sự giảm xuống trong lãi suất. Khi lãi suất giảm, chi phí đi vay giảm, việc mua tài sản trở nên dễ dàng và rẻ hơn (vì chi phí vốn giảm). Điều này làm cho hoạt động thuê trở nên hấp dẫn hơn so với việc mua, vì người thuê không cần vay tiền để sở hữu tài sản.

Do đó, đáp án đúng nhất là sự giảm xuống trong lãi suất.