Khi bên thuê được bên cho thuê miễn thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê thì hợp đồng thuê được chuyển thành hợp đồng mượn tài sản.

Đúng

Sai

Trả lời:

Đáp án đúng: B

Miễn thực hiện nghĩa vụ trả tiền thuê không tự động chuyển hợp đồng thuê thành hợp đồng mượn tài sản. Hợp đồng thuê vẫn là hợp đồng thuê, chỉ là bên cho thuê miễn trừ nghĩa vụ thanh toán cho bên thuê. Hợp đồng mượn tài sản là một loại hợp đồng khác, với các đặc điểm pháp lý khác biệt, trong đó bên cho mượn chuyển giao quyền sử dụng tài sản cho bên mượn mà không yêu cầu thanh toán. Do đó, câu này sai.

645 câu trắc nghiệm Luật dân sự có đáp án - Phần 12

Bộ câu hỏi trắc nghiệm Luật Dân sự dành cho các bạn sinh viên chuyên ngành Luật ôn thi đạt kết quả cao.

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 35:

Khi lãi suất vượt quá 150% lãi suất của Ngân hàng nhà nước tương ứng thì hợp đồng vay có lại trở thành hợp đồng vay không lãi do vi phạm qui định về lãi suất trong hợp đồng vay tài sản.

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, lãi suất vay do các bên thỏa thuận nhưng không được vượt quá 20%/năm của khoản tiền vay. Trường hợp lãi suất thỏa thuận vượt quá mức lãi suất giới hạn này thì mức lãi suất vượt quá không có hiệu lực. Như vậy, nếu lãi suất vượt quá 150% lãi suất của Ngân hàng Nhà nước tương ứng, hợp đồng vay không tự động trở thành hợp đồng vay không lãi, mà phần lãi suất vượt quá sẽ không có hiệu lực. Các bên vẫn phải trả lãi nhưng chỉ trả ở mức lãi suất hợp pháp (không vượt quá 20%/năm).

Câu 36:

Bên bán phải chịu các chi phí về chuyển quyền sở hữu đối với tài sản bán cho bên mua.

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, bên bán có nghĩa vụ chịu các chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua, trừ khi có thỏa thuận khác giữa hai bên. Các chi phí này có thể bao gồm phí công chứng, phí đăng ký sang tên, và các chi phí hành chính khác liên quan đến việc hoàn tất thủ tục chuyển nhượng. Do đó, câu trả lời "Đúng" là chính xác.

Câu 37:

Người bán đấu giá là người có tài sản để bán.

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Người bán đấu giá không nhất thiết phải là người sở hữu tài sản. Họ có thể là người được ủy quyền hoặc thuê để bán đấu giá tài sản cho người khác. Ví dụ, một công ty đấu giá có thể được một ngân hàng thuê để bán đấu giá những tài sản tịch thu. Vì vậy, phát biểu trên là sai.

Câu 38:

Thời điểm xác quyền sở hữu của bên mua đối với tài sản bán là thời điểm hợp đồng mua bán có hiệu lực pháp luật.

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Thời điểm xác lập quyền sở hữu đối với tài sản mua bán được quy định tại Điều 161 Bộ luật Dân sự 2015. Theo đó, quyền sở hữu đối với tài sản mua bán sẽ được chuyển giao kể từ thời điểm tài sản được chuyển giao, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. Như vậy, khẳng định "Thời điểm xác quyền sở hữu của bên mua đối với tài sản bán là thời điểm hợp đồng mua bán có hiệu lực pháp luật" là sai. Quyền sở hữu thường chuyển giao khi tài sản được giao cho bên mua, chứ không nhất thiết phải là thời điểm hợp đồng có hiệu lực.

Câu 39:

Các bên trong hợp đồng thuê có đối tượng là bất động sản có thể áp dụng biện pháp ký cược nếu có thỏa thuận.

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Ký cược là một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, theo đó bên có nghĩa vụ giao cho bên có quyền (bên nhận ký cược) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (tài sản ký cược) để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ. Trong hợp đồng thuê bất động sản, các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận áp dụng biện pháp ký cược để đảm bảo việc thực hiện các nghĩa vụ của bên thuê, ví dụ như nghĩa vụ thanh toán tiền thuê, nghĩa vụ bảo quản bất động sản thuê, v.v. Do đó, câu trả lời "Đúng" là chính xác.

Câu 40:

Hình thức giao dịch bảo đảm có đăng ký chỉ áp dụng cho thế chấp tài sản.

Lời giải: