Một tài sản có dòng tiền cuối mỗi năm là 100 triệu đồng. Sau 4 năm, giá trị tài sản ước tính giảm 50%. Tỷ suất chiết khấu k = 20%. Giá trị tài sản ở thời điểm hiện tại là:

Câu 30:

Một tài sản có dòng tiền cuối mỗi năm là 110 triệu đồng. Sau 5 năm, giá trị tài sản ước tính tăng 25%. Tỷ suất chiết khấu k = 20%. Giá trị tài sản ở thời điểm hiện tại là:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Để tính giá trị tài sản ở thời điểm hiện tại, ta cần chiết khấu dòng tiền trong tương lai về giá trị hiện tại. Công thức tính như sau: Giá trị tài sản = (Dòng tiền năm 1 / (1+k)^1) + (Dòng tiền năm 2 / (1+k)^2) + ... + (Dòng tiền năm 5 / (1+k)^5) + (Giá trị tài sản sau 5 năm / (1+k)^5) Trong đó: - Dòng tiền mỗi năm = 110 triệu đồng - k = 20% = 0.2 - Giá trị tài sản sau 5 năm tăng 25%, tức là giá trị này là 110 * 1.25 = 137.5 triệu đồng Thay số vào công thức: Giá trị tài sản = (110 / (1.2)^1) + (110 / (1.2)^2) + (110 / (1.2)^3) + (110 / (1.2)^4) + (110 / (1.2)^5) + (137.5 / (1.2)^5) Giá trị tài sản = 91.67 + 76.39 + 63.66 + 53.05 + 44.21 + 55.84 Giá trị tài sản = 384.82 triệu đồng. Giá trị tài sản sau 5 năm là 110*1.25 = 137.5, sau khi chiết khấu về hiện tại là 137.5/(1.2)^5 = 55.48. Tổng giá trị hiện tại = 110/1.2 + 110/(1.2)^2 + 110/(1.2)^3 + 110/(1.2)^4 + 110/(1.2)^5 + 137.5/(1.2)^5 = 91.67 + 76.39 + 63.66 + 53.05 + 44.21 + 55.84 = 384.82. Như vậy, không có đáp án nào đúng trong các lựa chọn đã cho. Vì thế đáp án đúng nhất là D.

Câu 31:

Bất động sản cần thẩm định là một lô đất trống có tiềm năng phát triển thành khu chung cư, có diện tích khuôn viên 4000m², tỷ lệ xây dựng 40%, số tầng xây dựng 11 tầng, trong đó 2 tầng đầu làm khu thương mại cho thuê, 9 tầng còn lại làm căn hộ để bán. Tỷ lệ sàn thương phẩm bán ra là 75%, và tiến độ bán dự án như sau: Cuối năm 3 bán 30% diện tích sàn thương phẩm, giá bán 10 triệu/m², trong đó 50% thu vào cuối năm 3, 50% thu vào cuối năm 4; cuối năm 4 bán 30% diện tích sàn thương phẩm, giá bán 11 triệu/m², trong đó 50% thu vào cuối năm 4, 50% thu vào cuối năm 5; cuối năm 5 bán 40% diện tích sàn thương phẩm, giá bán 12 triệu/m², thu một lần vào cuối năm 5. Với tỷ suất chiết khấu 16%, tổng doanh thu bán dự án chiết khấu về năm 0 là:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Diện tích xây dựng: 4000m² * 40% = 1600m² Diện tích sàn xây dựng: 1600m² * 11 tầng = 17600m² Diện tích sàn thương mại: 1600m² * 2 tầng = 3200m² Diện tích sàn căn hộ: 17600m² - 3200m² = 14400m² Diện tích sàn thương phẩm: 14400m² * 75% = 10800m² Doanh thu năm 3: 10800m² * 30% * 10 triệu/m² = 32400 triệu, thu 50% cuối năm 3 và 50% cuối năm 4 Doanh thu năm 4: 10800m² * 30% * 11 triệu/m² = 35640 triệu, thu 50% cuối năm 4 và 50% cuối năm 5 Doanh thu năm 5: 10800m² * 40% * 12 triệu/m² = 51840 triệu, thu 100% cuối năm 5 Doanh thu năm 3 chiết khấu về năm 0: (32400 * 50%) / (1+0.16)^3 = 7024.24 triệu Doanh thu năm 4 chiết khấu về năm 0: (32400 * 50% + 35640 * 50%) / (1+0.16)^4 = 8556.97 triệu Doanh thu năm 5 chiết khấu về năm 0: (35640 * 50% + 51840) / (1+0.16)^5 = 11999.81 triệu Tổng doanh thu chiết khấu về năm 0: 7024.24 + 8556.97 + 11999.81= 27581.02 triệu Tuy nhiên, không có đáp án nào gần với kết quả này. Có thể có sai sót trong đề bài hoặc các phương án trả lời. Vì vậy, không có đáp án đúng trong các lựa chọn đã cho.

Câu 32:

Cho các thông số của doanh nghiệp: Doanh thu = 2500; Chi phí hoạt động = 1000; Khấu hao = 200; Lãi vay = 200; Chi đầu tư vốn: 300; Tăng vốn lưu động phi tiền mặt: 200; Thuế suất = 20%. Tỷ lệ tái đầu tư của dòng tiền vốn chủ sở hữu là

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Để tính tỷ lệ tái đầu tư từ dòng tiền vốn chủ sở hữu, chúng ta cần thực hiện các bước sau: 1. **Tính lợi nhuận sau thuế (EAT):** - Lợi nhuận trước thuế (EBT) = Doanh thu - Chi phí hoạt động - Khấu hao - Lãi vay = 2500 - 1000 - 200 - 200 = 1100 - Thuế = EBT * Thuế suất = 1100 * 20% = 220 - Lợi nhuận sau thuế (EAT) = EBT - Thuế = 1100 - 220 = 880 2. **Tính dòng tiền vốn chủ sở hữu (FCFE):** - FCFE = EAT - Chi đầu tư vốn - Tăng vốn lưu động phi tiền mặt = 880 - 300 - 200 = 380 3. **Tính tỷ lệ tái đầu tư:** - Tái đầu tư = Chi đầu tư vốn + Tăng vốn lưu động phi tiền mặt = 300 + 200 = 500 - Tỷ lệ tái đầu tư = Tái đầu tư / EAT = 500 / 880 = 0.5682 hay 56.82% - Hoặc tính theo FCFE = (EAT - FCFE) / EAT = (880 - 380) / 880 = 500/880 = 0.5682 hay 56.82% Tuy nhiên, không có đáp án nào trùng khớp với kết quả tính toán. Có thể có sai sót trong dữ liệu đề bài hoặc các phương án trả lời. Trong trường hợp này, ta cần xem xét lại các thông số đầu vào hoặc giả định khác. Nếu câu hỏi yêu cầu tỷ lệ tái đầu tư của dòng tiền tự do doanh nghiệp (FCFF) thì công thức sẽ khác và phức tạp hơn. Vì không có đáp án đúng trong các lựa chọn đã cho, ta không thể xác định đáp án chính xác theo cách tính thông thường.

Câu 33:

Thẩm định giá MMTB bồi thường được thực hiện trên cơ sở:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Trong bồi thường, thẩm định giá MMTB (Máy móc thiết bị) thường dựa trên giá trị thị trường. Giá trị thị trường là mức giá ước tính mà tài sản có thể trao đổi trên thị trường vào một thời điểm nhất định, giữa một người mua sẵn sàng mua và một người bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch khách quan, sau một quá trình tiếp thị phù hợp, trong đó các bên hành động một cách hiểu biết, thận trọng và không bị ép buộc. Các giá trị khác như giá trị hợp lý, giá trị đặc biệt hoặc giá trị bắt buộc phải bán không phải là cơ sở chính để thẩm định giá trong trường hợp bồi thường thông thường.

Câu 34:

Tiền sử dụng đất phải nộp để được cấp GCNQSDĐ là:

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, câu hỏi không cung cấp đủ thông tin (ví dụ: diện tích đất, giá đất, mục đích sử dụng đất) để có thể tính toán và đưa ra một con số cụ thể. Do đó, không có đáp án nào trong số các đáp án A, B, và C là chính xác.

Câu 35:

Thu nhập hoạt động ròng được tính theo công thức:

Lời giải: