Một khách hàng A đề nghị vay 3 tỷ đồng tại Sacombank. Khoản vay có bảo đảm bằng nhà ở có giá trị theo thị trường 15 tỷ đồng (được biết khách hàng A đã vay 2 tỷ tại chi nhánh NH nông nghiệp trên địa bàn và khoản vay cũng được thế chấp bằng tài sản trên). Qua thẩm định tài sản bảo đảm, CBTD biết tài sản bảo đảm có đầy đủ giấy tờ hợp lệ, vị trí khá đẹp, dễ chuyển nhượng. Theo anh (chị), Sacombank sẽ:

Câu hỏi này liên quan đến việc nhận tài sản bảo đảm đã được thế chấp tại một ngân hàng khác (NH nông nghiệp). Trong trường hợp này, Sacombank cần xem xét các yếu tố sau: * **Tính pháp lý của tài sản bảo đảm:** Đã được xác nhận là đầy đủ giấy tờ và hợp lệ. * **Giá trị của tài sản bảo đảm:** Đủ để đảm bảo cho cả khoản vay hiện tại (2 tỷ tại NH nông nghiệp) và khoản vay đề xuất (3 tỷ tại Sacombank) vì giá trị thị trường là 15 tỷ. * **Thứ tự ưu tiên thanh toán:** Do tài sản đã được thế chấp cho NH nông nghiệp trước, NH này sẽ có quyền ưu tiên thanh toán trước nếu có sự kiện vi phạm nghĩa vụ trả nợ. **Phân tích các phương án:** * **Phương án 1: Đồng ý nhận bảo đảm bằng nhà ở và ký hợp đồng thoả thuận với NH nông nghiệp:** Đây là phương án phù hợp nhất. Sacombank có thể nhận bảo đảm nhưng cần thoả thuận với NH nông nghiệp về thứ tự ưu tiên thanh toán (ví dụ: ký thoả thuận ba bên). Việc này đảm bảo quyền lợi cho cả hai ngân hàng. * **Phương án 2: Đồng ý nhận bảo đảm bằng nhà ở, không cần thoả thuận với NH nông nghiệp:** Phương án này tiềm ẩn rủi ro cho Sacombank vì NH nông nghiệp đã có quyền ưu tiên. Việc không thoả thuận có thể dẫn đến tranh chấp về sau nếu khách hàng không trả được nợ. * **Phương án 3: 1 trong 3 các nêu trên đêu được:** Phương án này không chính xác vì chỉ có 1 phương án phù hợp. * **Phương án 4: Không đồng ý nhận đảm bảo bằng nhà ở:** Phương án này có thể được lựa chọn nếu Sacombank không muốn đối mặt với rủi ro liên quan đến việc tài sản đã được thế chấp. Tuy nhiên, nếu Sacombank đánh giá rủi ro thấp và thấy rằng giá trị tài sản đủ đảm bảo, họ vẫn có thể nhận thế chấp sau khi thoả thuận với NH nông nghiệp. **Kết luận:** Phương án tốt nhất là Sacombank nên đồng ý nhận bảo đảm bằng nhà ở nhưng cần có thoả thuận với NH nông nghiệp để xác định rõ thứ tự ưu tiên thanh toán.