Văn phòng Đăng ký đất đai có trách nhiệm gì khi nhận hồ sơ đề nghị cấp lại giấy chứng nhận?

Theo quy định của pháp luật đất đai, UBND cấp tỉnh sẽ quy định diện tích tối thiểu được tách thửa dựa trên quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và điều kiện cụ thể của địa phương. Do đó, đáp án D (Tất cả các căn cứ trên) là chính xác nhất vì nó bao hàm đầy đủ các yếu tố mà UBND cấp tỉnh cần xem xét khi đưa ra quy định về diện tích tối thiểu tách thửa.

Theo Điều 75a Nghị định 43, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch chi tiết xây dựng để quyết định điều kiện tách thửa đất và hợp thửa đất. Các yếu tố khác như điều kiện kinh tế, mức độ phát triển của địa phương hay diện tích đất hiện có không phải là căn cứ trực tiếp được quy định trong điều này để quyết định điều kiện tách thửa và hợp thửa.

Theo quy định của pháp luật đất đai Việt Nam, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Việc đăng ký này đảm bảo tính pháp lý và công khai của giao dịch, đồng thời xác nhận quyền của bên nhận chuyển nhượng đối với thửa đất.

Câu hỏi yêu cầu xác định phương thức mà tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân có thể nhận chuyển quyền sử dụng đất, ngoại trừ trường hợp quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013. Điều này có nghĩa là chúng ta cần tìm một phương thức nhận chuyển quyền sử dụng đất phổ biến, mà không thuộc trường hợp bị hạn chế theo Điều 191 (về các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất).

A. Nhận tặng cho quyền sử dụng đất: Đây là một phương thức nhận chuyển quyền sử dụng đất phổ biến.

B. Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Đây cũng là một phương thức nhận chuyển quyền sử dụng đất phổ biến.

C. Nhận thừa kế quyền sử dụng đất: Đây là một phương thức nhận chuyển quyền sử dụng đất phổ biến, xảy ra khi một người qua đời và quyền sử dụng đất được chuyển cho người thừa kế.

D. Nhận quyền sử dụng đất từ việc Nhà nước giao đất: Đây không phải là hình thức "chuyển quyền sử dụng đất" mà là Nhà nước trao quyền sử dụng đất lần đầu cho đối tượng sử dụng.

Như vậy, A, B, C đều là các hình thức nhận chuyển quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo đề bài, cần tìm hình thức mà các đối tượng (tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân) *có thể* nhận chuyển quyền. Việc nhận quyền sử dụng đất từ Nhà nước giao đất (D) không phải là "chuyển quyền" mà là Nhà nước trao quyền lần đầu. Các hình thức A, B, C đều là các hình thức nhận chuyển quyền từ các chủ thể khác đã có quyền sử dụng đất đó. Tuy nhiên, vì câu hỏi có đề cập đến "trừ trường hợp quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013", và các hình thức A, B, C đều có thể bị hạn chế bởi Điều 191, nên phương án D là phương án chính xác nhất, vì nó không phải là "chuyển quyền" mà là "giao quyền" lần đầu.