Mục nào sau đây được phân loại là BĐS ĐT?

A. Thiết bị sản xuất để cho thuê

B. Bất động sản (gồm cả đất và nhà) giữ để có được thu nhập từ cho thuê

C. Bất động sản (gồm cả đất và nhà) giữ để đến trong hoạt động kinh doanh hàng ngày của DN

D. Bất động sản đang xây dựng cho bên thứ ba.

Trả lời:

Đáp án đúng: B

Bất động sản đầu tư (BĐSĐT) là bất động sản (đất hoặc nhà hoặc một phần của nhà hoặc cả đất và nhà) được chủ sở hữu (hoặc người đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính) giữ để thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá, hoặc cả hai, chứ không phải để: (a) Sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc sử dụng cho mục đích quản lý; hoặc (b) Bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường. Trong các đáp án trên, chỉ có đáp án B thỏa mãn định nghĩa này.

600+ câu trắc nghiệm Kế toán quốc tế có đáp án chi tiết, sát thực tiễn - Phần 9

50 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 33:

Cty ABC có 1 BĐS gồm hai thành phần A & B. BĐS A mang lại thu nhập từ cho thuê; BĐS B sử dụng làm văn phòng hành chính. Mỗi BĐS này có thể tách riêng để bán. ABC sẽ phân loại BĐS này như thế nào:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Bất động sản đầu tư là bất động sản được giữ để thu lợi từ việc cho thuê hoặc tăng giá, hoặc cả hai. Bất động sản do chủ sở hữu sử dụng là bất động sản do chủ sở hữu giữ để sử dụng trong sản xuất hoặc cung cấp hàng hóa, dịch vụ, hoặc cho mục đích quản lý. Trong trường hợp này, phần A của bất động sản được cho thuê, do đó là bất động sản đầu tư. Phần B được sử dụng làm văn phòng hành chính, do đó là bất động sản do chủ sở hữu sử dụng. Vì vậy, đáp án đúng là D.

Câu 34:

Cty ABC chọn mô hình giá gốc hạch toán các BĐSĐT. Vào ngày 1/1/X8, cty ABC đã chuyển BĐSĐT này thành TSCĐ để sử dụng. BĐSĐT này có nguyên giá là 20 triệu $, hao mòn lũy kế là 12 triệu $. BĐSĐT này không bị đánh giá tổn thất; GTHL của BĐSĐT này vào ngày 1/1/X8 là $ 14 triệu. CA của TSCĐ được ghi nhận khi chuyển từ BĐSĐT sang vào ngày 1/1/X8 là:

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Theo mô hình giá gốc, khi chuyển BĐSĐT thành TSCĐ, giá trị ghi sổ của TSCĐ được ghi nhận bằng giá trị còn lại của BĐSĐT tại thời điểm chuyển đổi. Giá trị còn lại được tính bằng nguyên giá trừ đi hao mòn lũy kế.

Trong trường hợp này, nguyên giá là $20 triệu và hao mòn lũy kế là $12 triệu. Do đó, giá trị còn lại (CA) là $20 triệu - $12 triệu = $8 triệu. Giá trị hợp lý ($14 triệu) được đưa ra chỉ để gây nhiễu, vì theo mô hình giá gốc, chúng ta không sử dụng giá trị hợp lý để xác định giá trị ghi sổ của tài sản khi chuyển đổi.

Câu 35:

Đặc điểm chính của IFRS 16 là gì?

Lời giải:

Đáp án đúng: A

IFRS 16 quy định rằng bên đi thuê phải ghi nhận quyền sử dụng tài sản (Right-of-use asset) và nợ thuê (Lease liability) cho hầu hết các hợp đồng thuê, ngoại trừ các hợp đồng thuê ngắn hạn (12 tháng trở xuống) hoặc các tài sản có giá trị thấp. Điều này có nghĩa là không còn sự phân biệt giữa thuê tài chính và thuê hoạt động như trước đây đối với bên đi thuê. Bên cho thuê vẫn phân loại thuê thành thuê tài chính và thuê hoạt động. Do đó, đáp án D là chính xác nhất vì nó bao gồm cả hai đặc điểm chính của IFRS 16 đối với bên đi thuê (A & B) và đồng thời chỉ ra rằng phương pháp kế toán cho thuê tài chính và thuê hoạt động vẫn được áp dụng cho bên cho thuê (C).

Câu 36:

Bên cho thuê sẽ ghi nhận như thế nào khoản tiền bên đi thuê thanh toán cho hợp đồng thuê tài chính?

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về kế toán cho thuê tài chính từ phía bên cho thuê. Trong hợp đồng thuê tài chính, bên cho thuê thực tế đang cấp một khoản vay cho bên đi thuê để mua tài sản. Do đó, khoản tiền bên đi thuê thanh toán sẽ được bên cho thuê phân bổ để giảm số nợ phải thu về cho thuê tài chính (tức là phần gốc của khoản vay) và ghi nhận thu nhập lãi (tức là phần lãi của khoản vay). Phương án A không đúng vì không phản ánh bản chất của việc cho thuê tài chính là một hình thức cấp tín dụng. Phương án C không đúng vì liên quan đến 'nợ phải trả' và 'chi phí lãi', điều này áp dụng cho bên đi thuê, không phải bên cho thuê. Phương án D không đúng vì liên quan đến chi phí thuê, điều này áp dụng cho bên đi thuê, không phải bên cho thuê. Vậy đáp án đúng là B.

Câu 37:

Taplop cung cấp các máy tính xách tay cho nhiều doanh nghiệp lớn.

Vào ngày 1/7/20×5, Taplop ký kết một hợp đồng với Công ty TrillCo, theo đó TrillCo mua các máy tính xách tay với đơn giá $500.

Hợp đồng nêu rằng nếu TrillCo mua hơn 500 cái máy trong một năm, đơn giá sẽ giảm hồi tố là $450.

Năm tài chính của Taplop kết thúc vào ngày 30/6.

Vào ngày 30/9/20×5, TrillCo đã mua 70 cái máy từ Taplop.

Do đó, Taplop ước tính là các đơn hàng của TrillCo sẽ không vượt quá $500 cái máy cho năm kết thúc vào ngày 30/6/20×6 và do đó TrillCo sẽ không được hưởng khoản giảm giá cho số lượng.

Trong quý kết thúc vào ngày 31/12/20×5, Trill Co mở rộng kinh doanh nhanh chóng nên quyết định mua thêm 250 cái máy từ Taplop và ước tính là các đơn hàng tiếp theo sẽ vượt được ngưỡng số lượng cho giảm giá trong năm kết thúc vào ngày 30/6/20×6.

Doanh thu Taplop đã ghi nhận cho quý kết thúc vào các ngày 30/9/20X5 và 31/12/20X5 lần lượt là:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Doanh thu ghi nhận cho quý kết thúc ngày 30/09/20X5 là: 70 máy * $500/máy = $35.000. Doanh thu ghi nhận cho quý kết thúc ngày 31/12/20X5 cần điều chỉnh do có thông tin mới về việc đạt ngưỡng giảm giá. Tổng số máy đã bán đến hết quý 31/12/20X5 là 70 + 250 = 320 máy. Ước tính TrillCo sẽ vượt ngưỡng 500 máy, do đó đơn giá giảm xuống $450/máy. Tổng doanh thu ước tính đến hết quý 31/12/20X5 là: 320 máy * $450/máy = $144.000. Doanh thu đã ghi nhận đến hết quý 30/09/20X5 là $35.000. Vậy, doanh thu cần ghi nhận thêm trong quý kết thúc ngày 31/12/20X5 là: $144.000 - $35.000 = $109.000. Do đó, đáp án đúng là: $35.000 và $109.000

Câu 38:

Cty ABC chọn mô hình giá gốc cho hạch toán BĐSĐT. DN bán một BĐSĐT mà có nguyên giá là 20 triệu $. Giá bán là 6 triệu $, hao mòn lũy kế là 12 triệu $. BĐSĐT này không bị đánh giá tổn thất. Kết quả thanh lý BĐSĐT này là:

Lời giải: