"Mua trả góp một căn hộ trong 5 năm với giá 2 tỷ đồng, lãi suất 12%/năm. Hãy cho biết công thức để tính số tiền hàng tháng phải trả cho người bán nhà?"
Trả lời:
Đáp án đúng: A
Công thức PMT trong Excel được sử dụng để tính toán khoản thanh toán định kỳ cho một khoản vay, dựa trên lãi suất, số kỳ thanh toán và số tiền vay.
Trong trường hợp này:
* **Lãi suất (rate):** 12%/năm, nhưng vì thanh toán hàng tháng nên phải chia cho 12, tức là 12%/12.
* **Số kỳ thanh toán (nper):** 5 năm * 12 tháng/năm = 60 tháng.
* **Giá trị hiện tại (pv):** 2 tỷ đồng (2000), đây là số tiền vay, vì vậy, nó được biểu diễn dưới dạng số âm để thể hiện dòng tiền đi ra (khoản thanh toán).
* **Giá trị tương lai (fv):** Không có, nên để là 0.
* **Kiểu (type):** Không có, nên để mặc định là 0 (thanh toán vào cuối kỳ).
Do đó, công thức đúng phải là: `PMT(12%/12, 5*12, -2000, 0)` hoặc viết gọn lại là `PMT(12%, 5*12, -2000, 0)`. Phương án A chính xác vì nó thể hiện đúng công thức PMT với các tham số phù hợp.