Khi thanh lý, đất thường phải được thanh lý với giá trị bằng giá trị ghi sổ ban đầu vào dự án (hoặc chỉ điều chỉnh với mức độ lạm phát nếu mô hình có tính đến lạm phát). Phát biểu nào sau đây là đúng nhất khi giải thích cho cách làm trên?

Câu hỏi này liên quan đến việc đánh giá dự án và cách xử lý giá trị đất khi thanh lý dự án. Việc thanh lý đất với giá trị ghi sổ ban đầu (hoặc điều chỉnh theo lạm phát) trong mô hình thẩm định dự án nhằm mục đích chính là để đánh giá chính xác hiệu quả của ý tưởng kinh doanh, loại bỏ yếu tố tăng giảm giá trị đất đai có thể làm sai lệch kết quả thẩm định. * **Phương án A:** Mặc dù giá trị đất trong tương lai khó ước lượng chính xác, đây không phải là lý do chính. Việc không ước lượng chính xác chỉ làm tăng rủi ro, chứ không phải là nguyên nhân khiến người ta chọn giá trị ghi sổ ban đầu. * **Phương án B:** Đây là đáp án đúng. Mục đích của thẩm định dự án là xem xét liệu ý tưởng kinh doanh có hiệu quả hay không. Nếu giá trị đất được điều chỉnh theo giá thị trường tại thời điểm thanh lý, sự thay đổi giá trị đất (tăng hoặc giảm) có thể che lấp hoặc phóng đại hiệu quả thực sự của ý tưởng kinh doanh. Do đó, việc giữ nguyên giá trị đất giúp thẩm định viên tập trung vào hiệu quả của các hoạt động kinh doanh khác trong dự án. * **Phương án C:** Việc định giá bởi bên thứ ba là cần thiết trong thực tế, nhưng không giải thích tại sao lại dùng giá trị ghi sổ ban đầu trong mô hình. * **Phương án D:** Đất có thể mất giá trị do nhiều yếu tố (ví dụ: thay đổi quy hoạch, ô nhiễm môi trường), do đó, phát biểu này không chính xác và không liên quan đến lý do sử dụng giá trị ghi sổ ban đầu.