Khi thanh lý, đất thường phải được thanh lý với giá trị bằng giá trị ghi sổ ban đầu vào dự án (hoặc chỉ điều chỉnh với mức độ lạm phát nếu mô hình có tính đến lạm phát). Phát biểu nào sau đây là đúng nhất khi giải thích cách làm trên?
A.
Vì giá trị của đất trong tương lai là không thể ước lượng một cách chính xác
B.
Việc thẩm định muốn chỉ phản ánh hiệu quả của ý tưởng kinh doanh
C.
Chỉ được thanh lý với giá thị trường khi được định giá một cách đáng tin cậy bởi bên thứ ba
D.
Vì đất là một tài sản đặc biệt và thường không bị mất giá trị trong quá trình sử dụng
Trả lời:
Đáp án đúng: B
Câu hỏi này kiểm tra sự hiểu biết về nguyên tắc thẩm định giá trị dự án khi thanh lý đất.
Phương án A: Sai. Giá trị của đất trong tương lai có thể ước lượng, mặc dù có thể không chính xác tuyệt đối, nhưng không phải là không thể.
Phương án B: Đúng. Khi thẩm định dự án, người ta thường muốn tách biệt hiệu quả của ý tưởng kinh doanh khỏi biến động giá trị đất. Bằng cách giữ giá trị đất không đổi (hoặc chỉ điều chỉnh theo lạm phát), người thẩm định có thể tập trung vào khả năng sinh lời của ý tưởng kinh doanh chính, không bị ảnh hưởng bởi việc đất tăng giá hay giảm giá.
Phương án C: Sai. Mặc dù việc định giá bởi bên thứ ba là cần thiết trong nhiều trường hợp, nhưng nó không phải là lý do chính để thanh lý đất với giá trị ghi sổ ban đầu trong thẩm định dự án.
Phương án D: Sai. Đất có thể mất giá trị vì nhiều lý do (ví dụ: ô nhiễm, thay đổi quy hoạch, khủng hoảng kinh tế).
