IRR là chỉ tiêu phản ánh:

Lãi suất chiết khấu được sử dụng khi tính NPV (Giá trị hiện tại ròng) của một dự án chính là chi phí sử dụng vốn (cost of capital). Chi phí sử dụng vốn đại diện cho tỷ suất sinh lợi tối thiểu mà một dự án cần đạt được để bù đắp cho các nhà đầu tư, bao gồm cả chi phí cơ hội của việc sử dụng vốn đó cho dự án thay vì các lựa chọn đầu tư khác. Vì vậy, đáp án đúng là a. Chi phí sử dụng vốn.

NPV (Giá trị hiện tại ròng) là một chỉ tiêu quan trọng trong thẩm định dự án đầu tư, được tính bằng cách chiết khấu các dòng tiền trong tương lai về giá trị hiện tại và trừ đi vốn đầu tư ban đầu. Do đó, NPV phụ thuộc vào:

- Các khoản thu ròng ở thời điểm t của dự án: Dòng tiền vào (thu) và dòng tiền ra (chi) tại mỗi thời điểm ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của NPV.

- Tỷ lệ chiết khấu: Tỷ lệ này dùng để quy đổi dòng tiền tương lai về giá trị hiện tại. Tỷ lệ chiết khấu càng cao, giá trị hiện tại của dòng tiền tương lai càng thấp, và do đó NPV sẽ giảm.

- Số năm hoạt động của dự án: Thời gian dự án tạo ra dòng tiền cũng ảnh hưởng đến NPV. Dự án hoạt động càng lâu (với dòng tiền dương), NPV càng cao.

Vì NPV phụ thuộc vào cả ba yếu tố trên, đáp án đúng là d.

Câu hỏi này liên quan đến việc phân loại các loại hình thuê tài sản trong kế toán. Khi các khoản thanh toán trong hợp đồng thuê có khả năng bù đắp chi phí đầu tư của tài sản, điều này chỉ ra rằng người đi thuê đang thực tế mua tài sản thông qua các khoản thanh toán thuê. Đây là đặc điểm chính của thuê tài chính.

a. Thuê hoạt động: Thường là các hợp đồng thuê ngắn hạn, và không chuyển giao quyền sở hữu tài sản cho người đi thuê.

b. Thuê vận hành: Tương tự như thuê hoạt động, thường liên quan đến việc sử dụng tài sản trong một khoảng thời gian ngắn hơn so với thời gian sử dụng hữu ích của tài sản.

c. Thuê tài chính: Là loại hình thuê mà người đi thuê có quyền sở hữu tài sản khi kết thúc thời hạn thuê hoặc có các điều khoản cho phép mua lại tài sản với giá ưu đãi. Các khoản thanh toán thường bù đắp chi phí đầu tư của tài sản cho bên cho thuê.

d. Không câu nào đúng: Phương án này không đúng vì có một phương án đúng.

Do đó, đáp án đúng là thuê tài chính.

Câu hỏi này kiểm tra kiến thức về phân loại các hình thức thuê tài sản. Theo định nghĩa, nếu các khoản thanh toán trong hợp đồng thuê có khả năng bù đắp chi phí đầu tư của tài sản, hoạt động thuê đó được coi là trả dần hoàn toàn và thường là hình thức thuê tài chính. Thuê tài chính (hay còn gọi là thuê vốn) là một thỏa thuận thuê mà theo đó bên cho thuê chuyển giao phần lớn rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu tài sản cho bên thuê. Điều này trái ngược với thuê hoạt động, trong đó bên cho thuê vẫn giữ lại phần lớn rủi ro và lợi ích.