Đặc điểm của thị trường xây dựng?

Lợi nhuận của một sản phẩm xây dựng chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, trong đó điều kiện và địa điểm xây dựng đóng vai trò quan trọng.

* Điều kiện xây dựng: Bao gồm các yếu tố tự nhiên (thời tiết, địa chất, thủy văn...) và các yếu tố kinh tế - xã hội (giá vật liệu, nhân công, chính sách...). Các điều kiện bất lợi có thể làm tăng chi phí và kéo dài thời gian thi công, ảnh hưởng đến lợi nhuận.
* Địa điểm xây dựng: Vị trí địa lý, khả năng tiếp cận, cơ sở hạ tầng... của địa điểm xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển, logistics, và hiệu quả thi công.

Nhà thầu thi công và giám sát xây dựng cũng ảnh hưởng đến lợi nhuận nhưng không phải là yếu tố duy nhất và bao trùm như điều kiện và địa điểm xây dựng.

Sản xuất xây dựng thường được thực hiện theo đơn đặt hàng cụ thể thông qua giao thầu hoặc đấu thầu vì sản phẩm xây dựng có tính chất đơn chiếc, độc đáo, được thiết kế riêng cho từng công trình, địa điểm cụ thể và yêu cầu của chủ đầu tư. Đồng thời, quá trình xây dựng liên quan đến nhiều ngành nghề khác nhau như kiến trúc, kết cấu, điện, nước,... nên cần có sự phối hợp chặt chẽ để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Vì vậy, cả hai yếu tố A và B đều đúng.

Bước đầu tiên trong phương pháp dùng chỉ tiêu tổng hợp không đơn vị đo để xếp hạng các phương án là xác định hướng của hàm mục tiêu (A), đồng nhất các chỉ tiêu với hàm mục tiêu (B), và triệt tiêu đơn vị đo của các chỉ tiêu (C). Do đó, đáp án đúng là D: Cả a, b và c đều đúng. Việc xác định hướng hàm mục tiêu (tối đa hóa hay tối thiểu hóa) là bước quan trọng để chuẩn hóa các chỉ tiêu. Đồng nhất chỉ tiêu với hàm mục tiêu có nghĩa là xác định xem chỉ tiêu đó đóng góp tích cực hay tiêu cực vào mục tiêu chung. Triệt tiêu đơn vị đo giúp so sánh và tổng hợp các chỉ tiêu khác nhau.

Chi phí cơ hội là giá trị của lựa chọn tốt nhất bị bỏ qua khi đưa ra một quyết định. Trong các phương án bị bỏ qua, ta chỉ xét đến phương án tốt nhất vì nó đại diện cho giá trị lớn nhất bị mất đi khi chọn phương án hiện tại. Phương án B không chính xác vì nó chỉ nói đến một phương án bị bỏ qua, mà không đề cập đến việc nó phải là phương án tốt nhất.

Phân tích kinh tế xã hội của dự án xây dựng sử dụng giá kinh tế để đánh giá tác động thực sự của dự án đến phúc lợi xã hội. Giá kinh tế phản ánh chi phí cơ hội thực của các nguồn lực, điều chỉnh các yếu tố như thuế, trợ cấp và ngoại ứng. Do đó, phương án B là chính xác.