Cty ABC 1 BĐS gồm hai thành phần A & B. BĐS A mang lại thu nhập từ cho thuê; BĐS B sử dụng làm văn phòng hành chính. Hai bộ phận này không thể tách riêng để bán. ABC sẽ phân loại BĐS này như thế nào:
Trả lời:
Đáp án đúng: C
Theo chuẩn mực kế toán Việt Nam (VAS) 05 và các hướng dẫn liên quan, bất động sản đầu tư (BĐSĐT) là bất động sản (đất hoặc nhà, hoặc một phần của nhà, hoặc cả đất và nhà) được giữ để thu lợi từ việc cho thuê hoặc để tăng giá, hoặc cả hai, chứ không phải để: (a) Sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc cho mục đích quản lý; hoặc (b) Bán trong kỳ sản xuất, kinh doanh thông thường. Trong trường hợp này, bộ phận A mang lại thu nhập từ cho thuê nên được phân loại là BĐSĐT. Bộ phận B được sử dụng làm văn phòng hành chính, nên được phân loại là bất động sản chủ sở hữu (BĐS thuộc sở hữu của DN). Vì hai bộ phận không thể tách rời để bán, việc phân loại toàn bộ BĐS phụ thuộc vào yếu tố trọng yếu. Nếu bộ phận B (văn phòng hành chính) là trọng yếu đối với hoạt động của doanh nghiệp, toàn bộ BĐS sẽ được phân loại là BĐS chủ sở hữu. Nếu bộ phận B không trọng yếu, toàn bộ BĐS sẽ được phân loại là BĐSĐT. Do đó, phương án B và C đều có thể đúng tùy thuộc vào đánh giá mức độ trọng yếu của bộ phận B. Tuy nhiên, phương án D là chính xác nhất vì nó phân loại cả hai bộ phận một cách độc lập, phù hợp với bản chất của chúng.
