Bất động sản thẩm định có diện tích 160m2, trong đó có một phần diện tích chưa được cấp sổ (đất lấn chiếm) nhưng không tranh chấp là 60m2. Mức giá chỉ dẫn của phần diện tích hợp lệ là 50 triệu đồng/m2 và đơn giá đất phần diện tích chưa hợp lệ bằng 60% đơn giá đất thị trường phần diện tích hợp lệ. Giá trị bất động sản thẩm định là:

Một doanh nghiệp có thu nhập sau thuế là 20 tỷ đồng/năm, chi phí khấu hao là 5 tỷ đồng/năm. Tỷ suất vốn hóa là 20% và thuế thu nhập doanh nghiệp là 20% thì giá trị của doanh nghiệp này là:

Ước tính giá trị của tài sản thẩm định giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các tài sản tương tự là:

Theo "Nguyên tắc thay đổi" thì:

"Nguyên tắc đóng góp" được hiểu là:

Phương pháp Tổng tài sản được sử dụng để thẩm định giá doanh nghiệp mà:

Bất động sản thẩm định ở mặt tiền đường trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m2 ở hẻm nhựa rộng 3,5m và cách mặt tiền đường 80m. Biết tương quan về vị trí như sau: đơn giá đất của bất động sản ở hẻm rộng từ 3-4m và cách mặt tiền đường < 100m bằng 50% đơn giá đất mặt tiền đường. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí hẻm của bất động sản so sánh là:

Một dãy trọ có 20 phòng cho thuê. Giá thuê mỗi phòng là 1,5 triệu đồng/phòng/tháng. Tỷ lệ phòng trống là 10% và tỷ lệ nợ nợ khó đòi là 10%. Thu nhập hiệu quả của dãy trọ này là:

BĐS so sánh có chiều rộng là 5 m và chiều dài 20m. BĐS TĐG có chiều rộng 5 m và chiều dài 40m. Theo quy định của ngân hàng, 25 m chiều dài đầu tiên tính bằng 100% giá thị trường và phần diện tích còn lại tính bằng 70% giá thị trường. Hỏi tỷ lệ điều chỉnh trong trường hợp này là bao nhiêu?

Một BĐS có thu nhập sau thuế đều và vĩnh viễn là 10 tỷ đồng/năm và khấu hao đều mỗi năm là 5 tỷ đồng. Nếu lãi suất vốn hóa là 20% thì giá trị BĐS này bằng:

Cho các thông số của doanh nghiệp cần thẩm định giá:

Doanh thu = 2000

Chi phí hoạt động = 1000

Khấu hao = 200

Lãi vay = 200

Chi đầu tư vốn = 300

Tăng vốn lưu động phi tiền mặt = 100

Thuế suất = 20%

Dòng tiền tự do của doanh nghiệp cần thẩm định giá bằng: