Đặc trưng cơ bản của việc thẩm định giá là…

Phương pháp so sánh trực tiếp là phương pháp phổ biến và thích hợp với nhiều tiêu chuẩn thẩm định giá khác nhau. Nó dựa trên việc so sánh tài sản cần thẩm định với các tài sản tương tự đã được giao dịch gần đây trên thị trường để ước tính giá trị. Các phương pháp khác như đầu tư, thay thế và thặng dư thường được sử dụng trong các trường hợp cụ thể hơn và có thể không phù hợp với tất cả các tiêu chuẩn.

Câu hỏi này liên quan đến công thức định giá máy móc thiết bị (MMTB) đã qua sử dụng. Trong trường hợp MMTB vẫn sử dụng được theo thiết kế ban đầu, giá thực tế thường được tính bằng cách lấy nguyên giá đã được điều chỉnh theo giá thị trường nhân với tỷ lệ phần trăm giá trị còn lại của tài sản. Tỷ lệ này phản ánh mức độ hao mòn và giá trị sử dụng còn lại của MMTB.

Phương án 1: "Giá trị" là đáp án chính xác. Công thức định giá MMTB trong trường hợp này là: Giá thực tế = Nguyên giá (đã điều chỉnh theo giá thị trường) * Giá trị còn lại. Giá trị còn lại thể hiện phần trăm giá trị mà MMTB vẫn còn sau khi đã sử dụng một thời gian.

Phương án 2: "Chất lượng" không phù hợp vì chất lượng là một yếu tố định tính, khó định lượng trực tiếp vào công thức.

Phương án 3: "Số dư" không chính xác trong ngữ cảnh này. Mặc dù số dư có thể liên quan đến giá trị còn lại, nhưng "giá trị" là thuật ngữ chính xác và đầy đủ hơn.

Phương án 4: "Khấu hao" không phải là đáp án đúng vì khấu hao là một khoản chi phí, không phải là tỷ lệ phần trăm giá trị còn lại. Khấu hao được sử dụng để tính toán giá trị còn lại, nhưng nó không trực tiếp thay thế cho "giá trị" trong công thức.

Thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy quá trình đổi mới về quản lý đất đai, nhà ở, các công trình xây dựng, đặc biệt là các công trình công cộng và cơ sở kinh doanh. Sự phát triển của thị trường bất động sản tạo động lực để cải thiện và hiện đại hóa các hoạt động quản lý liên quan.

Hao mòn của máy móc, thiết bị là sự giảm dần về giá trị của chúng theo thời gian do quá trình sử dụng trong sản xuất và kinh doanh. Sự hao mòn này làm cho giá trị còn lại của máy móc giảm đi.