Khi thực hiện 2 loại chi phí trong ĐGTS là chi phí tái tạo và chi phí thay thế thông thường

Chi phí tái tạo>chi phí thay thế

Chi phí tái tạo

Chi phí tái tạo=chi phí thay thế

Tùy thuộc vào trường hợp cụ thể

Trả lời:

Đáp án đúng: D

Chi phí tái tạo là chi phí để tạo ra một tài sản giống hệt tài sản hiện tại, sử dụng vật liệu và kỹ thuật hiện tại. Chi phí thay thế là chi phí để tạo ra một tài sản có chức năng tương đương nhưng có thể sử dụng vật liệu hoặc kỹ thuật mới hơn. Thông thường, chi phí thay thế sẽ thấp hơn chi phí tái tạo vì nó tận dụng được những tiến bộ trong công nghệ và vật liệu. Do đó, chi phí tái tạo > chi phí thay thế.

Ngân hàng câu hỏi trắc nghiệm Định giá bất động sản 2 có đáp án

47 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 30:

Nguyên tắc nào giữ vai trò chủ đạo trong phương pháp thặng dư của định giá bất động sản

Lời giải:

Đáp án đúng: C

Trong phương pháp thặng dư, nguyên tắc Sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất đóng vai trò chủ đạo. Nguyên tắc này đảm bảo rằng bất động sản được định giá dựa trên việc sử dụng mang lại giá trị cao nhất và hiệu quả nhất về mặt kinh tế. Các nguyên tắc khác cũng quan trọng nhưng không phải là yếu tố quyết định trong phương pháp này.

Câu 31:

So với bất động sản, máy móc thiết bị có điểm khác biệt nào

Lời giải:

Đáp án đúng: D

So với bất động sản, máy móc thiết bị có nhiều điểm khác biệt quan trọng. Bất động sản thường cố định và khó di dời, trong khi máy móc thiết bị (MMTB) có thể di chuyển được (A). MMTB cũng rất đa dạng về chủng loại, công suất, chức năng (B). Tuổi thọ của MMTB thường ngắn hơn so với bất động sản, và việc chuyển nhượng, thay đổi quyền sở hữu MMTB cũng dễ dàng hơn (C). Vì vậy, tất cả các phương án trên đều đúng.

Câu 32:

Bản chất của ĐGTS là

Lời giải:

Đáp án đúng: A

ĐGTS là viết tắt của định giá tài sản. Bản chất của định giá tài sản là ước tính giá trị thị trường của tài sản đó, tức là mức giá mà tài sản có thể được giao dịch trên thị trường.

Câu 33:

Nội dung của nguyên tắc đóng góp được hiểu là

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Nguyên tắc đóng góp (Contribution) trong thẩm định giá trị tài sản nhấn mạnh rằng giá trị của một bộ phận cấu thành tài sản (ví dụ, một tính năng, cải tiến, hoặc thành phần) không phải là giá trị chi phí của nó, mà là mức độ đóng góp của nó vào giá trị tổng thể của tài sản. Nói cách khác, giá trị của một bộ phận được xác định bởi mức độ nó làm tăng (hoặc giảm) giá trị của toàn bộ tài sản. Do đó, đáp án A là chính xác nhất.

Câu 34:

Báo cáo thẩm định giá cần phải nêu

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Báo cáo thẩm định giá cần trình bày đầy đủ các yếu tố ảnh hưởng đến quá trình định giá và kết quả cuối cùng. Điều này bao gồm:

* A. Những giả thiết và hạn chế trong định giá trị tài sản: Các giả thiết được sử dụng trong quá trình định giá (ví dụ: giả định về tốc độ tăng trưởng, tỷ lệ chiết khấu) và những hạn chế (ví dụ: thiếu dữ liệu, hạn chế về quyền sử dụng đất) có thể ảnh hưởng đến kết quả cuối cùng. Việc nêu rõ các giả thiết và hạn chế giúp người đọc hiểu rõ hơn về mức độ tin cậy của kết quả định giá.
* B. Những lập luận về mức giá cuối cùng: Báo cáo cần trình bày rõ ràng các lập luận và phân tích dẫn đến mức giá cuối cùng. Điều này bao gồm việc so sánh các phương pháp định giá khác nhau, phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản, và giải thích lý do lựa chọn mức giá cuối cùng.
* C. Những vấn đề phức tạp, không rõ ràng trong quá trình định giá: Nếu có bất kỳ vấn đề phức tạp hoặc không rõ ràng nào trong quá trình định giá (ví dụ: tranh chấp về quyền sở hữu, quy hoạch chưa rõ ràng), báo cáo cần nêu rõ và giải thích cách xử lý các vấn đề này.

Vì vậy, đáp án D (Tất cả phương án trên) là đáp án chính xác nhất.

Câu 35:

Báo cáo kết quả định giá phải thể hiện những……theo thực tế, mang tính mô tả và dựa trên…….cụ thể để thuyết minh về mức giá của tài sản định giá. Những thông tin này phải được trình bày theo thứ tự

Lời giải: