Chứng thư định giá được lập thành:

3 bản

1 bản

2 bản

4 bản

Trả lời:

Đáp án đúng: A

Chứng thư định giá thường được lập thành 02 bản: một bản giao cho khách hàng và một bản lưu tại tổ chức định giá. Vì vậy, đáp án C là đáp án chính xác.

Ngân hàng câu hỏi trắc nghiệm Định giá bất động sản 2 có đáp án

47 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 46:

ĐGTS có vai trò:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

ĐGTS (Định giá tài sản) có vai trò quan trọng trong nhiều khía cạnh của kinh tế và tài chính.

- A. Góp phần phân bổ tối ưu các nguồn lực: Định giá tài sản chính xác giúp các nhà đầu tư và các tổ chức tài chính đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn, từ đó phân bổ nguồn lực một cách hiệu quả hơn.
- B. Làm minh bạch thị trường và thúc đẩy hội nhập kinh tế quốc tế: Định giá tài sản minh bạch giúp thị trường hoạt động hiệu quả hơn, thu hút đầu tư và tạo điều kiện cho hội nhập kinh tế quốc tế.
- C. Tư vấn ra quyết định: Kết quả định giá là căn cứ quan trọng để đưa ra các quyết định liên quan đến mua bán, sáp nhập, đầu tư, thế chấp tài sản, v.v.

Vì cả ba phương án A, B và C đều đúng, nên phương án D (Tất cả các PS) là đáp án chính xác nhất.

Câu 47:

Định giá và thẩm định giá:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Định giá và thẩm định giá đều liên quan đến việc ước tính giá trị của tài sản. Tuy nhiên, thẩm định giá thường mang tính chuyên môn và pháp lý cao hơn, đòi hỏi người thực hiện phải có trình độ chuyên môn, kinh nghiệm, kiến thức và tính trung thực cao. Vì vậy, đáp án A là đáp án chính xác nhất, bao hàm cả hai khía cạnh: ước tính giá trị và yêu cầu về trình độ của người thực hiện.

Câu 1:

Thị trường bất động sản là nơi thực hiện…các yếu tố sản xuất cho các chủ thể kinh doanh bất động sản

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Thị trường bất động sản là nơi các yếu tố sản xuất được tái sản xuất. Điều này có nghĩa là các nguồn lực và tài sản được sử dụng trong quá trình sản xuất bất động sản được phục hồi, bổ sung và duy trì để đảm bảo hoạt động liên tục và bền vững của thị trường.

Câu 1:

Các bước tiến hành của phương pháp chi phí trong định giá bất động sản có mấy bước?

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Phương pháp chi phí trong định giá bất động sản thường bao gồm 5 bước chính:

1. Ước tính giá trị đất đai: Xác định giá trị thị trường của lô đất trống như thể nó đã sẵn sàng để được sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất.
2. Ước tính chi phí xây dựng mới công trình: Tính toán chi phí trực tiếp (vật liệu, nhân công) và chi phí gián tiếp (thiết kế, giấy phép, quản lý) để xây dựng lại một công trình tương tự.
3. Ước tính khấu hao lũy kế: Xác định mức độ hao mòn (vật lý, chức năng, kinh tế) của công trình hiện tại.
4. Tính toán giá trị hiện tại của công trình: Lấy chi phí xây dựng mới trừ đi khấu hao lũy kế.
5. Cộng giá trị đất và giá trị công trình: Tổng giá trị đất và giá trị công trình sau khi đã trừ khấu hao sẽ cho ra giá trị ước tính của bất động sản.

Vì vậy, đáp án đúng là 5 bước.

Câu 1:

Phương pháp so sánh trực tiếp trong định giá bất động sản được xây dựng chủ yếu dựa trên việc tuân thủ các nguyên tắc gì?

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Phương pháp so sánh trực tiếp trong định giá bất động sản dựa trên nguyên tắc thay thế. Nguyên tắc này nói rằng một người mua sẽ không trả nhiều tiền cho một bất động sản hơn là số tiền họ phải trả để mua một bất động sản tương đương khác. Do đó, phương pháp so sánh trực tiếp so sánh bất động sản mục tiêu với các bất động sản tương tự đã bán gần đây để ước tính giá trị của nó.

Câu 1:

Có bao nhiêu tiêu chuẩn nhận biết tài sản cố định hữu hình?

Lời giải: