Chi phí tái tạo là:

Không có phương án đúng

Là CP hiện hành ps của việc chế tạo ra một MMTB giống hệt như máy móc thiết bị mục tiêu cần định giá, bao gồm những điểm đã lỗi thời của MM mục tiêu đó.

Là CP hiện hành PS của việc sản xuất ra một MMTB có giá trị sử dụng tương đương với MMTB mục tiêu cần định giá.

Là CP hiện hành PS của việc sử dụng một MMTB thay thế giống hệt như MMTB mục tiêu cần định giá

Trả lời:

Đáp án đúng: B

Chi phí tái tạo là chi phí hiện hành phát sinh để tạo ra một máy móc thiết bị (MMTB) giống hệt như MMTB mục tiêu cần định giá, bao gồm cả những điểm đã lỗi thời của MMTB đó. Do đó, đáp án B là đáp án chính xác nhất. Các đáp án còn lại không chính xác vì: C đề cập đến giá trị sử dụng tương đương (liên quan đến chi phí thay thế), và D đề cập đến việc sử dụng MMTB thay thế.

Ngân hàng câu hỏi trắc nghiệm Định giá bất động sản 2 có đáp án

47 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 44:

Cty A mua máy ủi đất ( mới 100%) với NG 450trđ. Sản lượng theo công suất thiết kế của máy ủi là 2.400.000 m3. Vậy mức trích KH theo phương pháp KH theo số lượng, khối lượng sản phẩm là

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Mức trích khấu hao theo phương pháp số lượng, khối lượng sản phẩm được tính bằng cách lấy nguyên giá tài sản chia cho tổng sản lượng theo công suất thiết kế.

Trong trường hợp này:

* Nguyên giá (NG) = 450.000.000 đồng
* Tổng sản lượng = 2.400.000 m3

Vậy, mức trích khấu hao = 450.000.000 / 2.400.000 = 187,5 đồng/m3

Vậy đáp án đúng là A.

Câu 45:

Chứng thư định giá được lập thành:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Chứng thư định giá thường được lập thành 02 bản: một bản giao cho khách hàng và một bản lưu tại tổ chức định giá. Vì vậy, đáp án C là đáp án chính xác.

Câu 46:

ĐGTS có vai trò:

Lời giải:

Đáp án đúng: D

ĐGTS (Định giá tài sản) có vai trò quan trọng trong nhiều khía cạnh của kinh tế và tài chính.

- A. Góp phần phân bổ tối ưu các nguồn lực: Định giá tài sản chính xác giúp các nhà đầu tư và các tổ chức tài chính đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn, từ đó phân bổ nguồn lực một cách hiệu quả hơn.
- B. Làm minh bạch thị trường và thúc đẩy hội nhập kinh tế quốc tế: Định giá tài sản minh bạch giúp thị trường hoạt động hiệu quả hơn, thu hút đầu tư và tạo điều kiện cho hội nhập kinh tế quốc tế.
- C. Tư vấn ra quyết định: Kết quả định giá là căn cứ quan trọng để đưa ra các quyết định liên quan đến mua bán, sáp nhập, đầu tư, thế chấp tài sản, v.v.

Vì cả ba phương án A, B và C đều đúng, nên phương án D (Tất cả các PS) là đáp án chính xác nhất.

Câu 47:

Định giá và thẩm định giá:

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Định giá và thẩm định giá đều liên quan đến việc ước tính giá trị của tài sản. Tuy nhiên, thẩm định giá thường mang tính chuyên môn và pháp lý cao hơn, đòi hỏi người thực hiện phải có trình độ chuyên môn, kinh nghiệm, kiến thức và tính trung thực cao. Vì vậy, đáp án A là đáp án chính xác nhất, bao hàm cả hai khía cạnh: ước tính giá trị và yêu cầu về trình độ của người thực hiện.

Câu 1:

Thị trường bất động sản là nơi thực hiện…các yếu tố sản xuất cho các chủ thể kinh doanh bất động sản

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Thị trường bất động sản là nơi các yếu tố sản xuất được tái sản xuất. Điều này có nghĩa là các nguồn lực và tài sản được sử dụng trong quá trình sản xuất bất động sản được phục hồi, bổ sung và duy trì để đảm bảo hoạt động liên tục và bền vững của thị trường.

Câu 1:

Các bước tiến hành của phương pháp chi phí trong định giá bất động sản có mấy bước?

Lời giải: