Bất động sản thẩm định ở vị trí thuận lợi (gần chợ) trong khi bất động sản so sánh có đơn giá chuẩn là 100 triệu đồng/m² không ở vị trí thuận lợi như bất động sản thẩm định. Biết tương quan về vị trí thuận lợi như sau: vị trí thuận lợi cao hơn vị trí không thuận lợi là 35%. Giá sau điều chỉnh cho yếu tố vị trí thuận lợi của bất động sản so sánh là:

Giá sau điều chỉnh được tính như sau: Vì bất động sản so sánh ở vị trí *kém* thuận lợi hơn bất động sản thẩm định, ta cần điều chỉnh đơn giá của bất động sản so sánh *tăng lên* để tương đương với vị trí thuận lợi của bất động sản thẩm định. Nếu vị trí thuận lợi cao hơn vị trí không thuận lợi là 35%, thì đơn giá của bất động sản so sánh cần được điều chỉnh bằng cách chia cho (1 - 0.35) hoặc nhân với (1 + 0.35)/(1) nếu ta coi vị trí không thuận lợi là gốc. Đơn giá sau điều chỉnh = 100 triệu đồng/m² / (1 - 0.35) = 100 / 0.65 = 153.85 triệu đồng/m² Tuy nhiên, không có đáp án nào trùng khớp. Có vẻ như đề bài có sự nhầm lẫn hoặc thiếu thông tin. Nếu đề bài cho rằng vị trí thuận lợi hơn vị trí không thuận lợi 35% thì ta hiểu rằng giá của BĐS so sánh cần được cộng thêm 35% để tương đương BĐS thẩm định. Khi đó giá sau điều chỉnh sẽ là: 100 triệu đồng/m² * (1 + 0.35) = 135 triệu đồng/m² Trong trường hợp này, đáp án D là phù hợp nhất, tuy nhiên cần lưu ý rằng cách giải thích có thể không hoàn toàn chính xác do thông tin đề bài có thể gây hiểu lầm. Một cách hiểu khác, nếu 35% là tỷ lệ chênh lệch giá giữa BĐS ở vị trí thuận lợi so với giá trị gốc, thì giá trị gốc (ở đây là BĐS so sánh) sẽ được tính theo công thức: Giá trị BĐS so sánh (giá gốc) = Giá trị BĐS ở vị trí thuận lợi / (1 + 35%) = 100 / (1 + 0.35) Ở đây, BĐS thẩm định ở vị trí thuận lợi nên ta hiểu giá gốc là giá của BĐS so sánh chưa bao gồm yếu tố thuận lợi. Do đó, ta có thể tính ngược lại bằng cách chia giá BĐS so sánh cho 1.35 để tìm giá gốc. Suy ra giá sau điều chỉnh của BĐS so sánh là: 100 / 1.35 = 74,07 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, cách hiểu này cũng mâu thuẫn vì đề bài đã cho giá trị chuẩn của BĐS so sánh là 100 triệu. Do đó, cần làm rõ thông tin trong đề bài để đưa ra đáp án chính xác nhất. Dựa trên các phân tích trên, đáp án B (74,07 triệu đồng/m²) có vẻ hợp lý nhất nếu chúng ta hiểu rằng cần phải quy đổi ngược từ giá BĐS so sánh về giá gốc trước khi cộng thêm phần chênh lệch.