Bản chất của ĐGTS là

Ước tính giá trị của tài sản

Ước tính giá cả của tài sản

Xác định giá trị phi thị trường của tài sản

Xác định giá trị thị trường của tài sản

Trả lời:

Đáp án đúng: A

ĐGTS là viết tắt của định giá tài sản. Bản chất của định giá tài sản là ước tính giá trị thị trường của tài sản đó, tức là mức giá mà tài sản có thể được giao dịch trên thị trường.

Ngân hàng câu hỏi trắc nghiệm Định giá bất động sản 2 có đáp án

47 câu hỏi 60 phút

Bắt đầu thi

Câu hỏi liên quan

Câu 33:

Nội dung của nguyên tắc đóng góp được hiểu là

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Nguyên tắc đóng góp (Contribution) trong thẩm định giá trị tài sản nhấn mạnh rằng giá trị của một bộ phận cấu thành tài sản (ví dụ, một tính năng, cải tiến, hoặc thành phần) không phải là giá trị chi phí của nó, mà là mức độ đóng góp của nó vào giá trị tổng thể của tài sản. Nói cách khác, giá trị của một bộ phận được xác định bởi mức độ nó làm tăng (hoặc giảm) giá trị của toàn bộ tài sản. Do đó, đáp án A là chính xác nhất.

Câu 34:

Báo cáo thẩm định giá cần phải nêu

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Báo cáo thẩm định giá cần trình bày đầy đủ các yếu tố ảnh hưởng đến quá trình định giá và kết quả cuối cùng. Điều này bao gồm:

* A. Những giả thiết và hạn chế trong định giá trị tài sản: Các giả thiết được sử dụng trong quá trình định giá (ví dụ: giả định về tốc độ tăng trưởng, tỷ lệ chiết khấu) và những hạn chế (ví dụ: thiếu dữ liệu, hạn chế về quyền sử dụng đất) có thể ảnh hưởng đến kết quả cuối cùng. Việc nêu rõ các giả thiết và hạn chế giúp người đọc hiểu rõ hơn về mức độ tin cậy của kết quả định giá.
* B. Những lập luận về mức giá cuối cùng: Báo cáo cần trình bày rõ ràng các lập luận và phân tích dẫn đến mức giá cuối cùng. Điều này bao gồm việc so sánh các phương pháp định giá khác nhau, phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản, và giải thích lý do lựa chọn mức giá cuối cùng.
* C. Những vấn đề phức tạp, không rõ ràng trong quá trình định giá: Nếu có bất kỳ vấn đề phức tạp hoặc không rõ ràng nào trong quá trình định giá (ví dụ: tranh chấp về quyền sở hữu, quy hoạch chưa rõ ràng), báo cáo cần nêu rõ và giải thích cách xử lý các vấn đề này.

Vì vậy, đáp án D (Tất cả phương án trên) là đáp án chính xác nhất.

Câu 35:

Báo cáo kết quả định giá phải thể hiện những……theo thực tế, mang tính mô tả và dựa trên…….cụ thể để thuyết minh về mức giá của tài sản định giá. Những thông tin này phải được trình bày theo thứ tự

Lời giải:

Đáp án đúng: A

Câu hỏi yêu cầu xác định trình tự thông tin cần thể hiện trong báo cáo kết quả định giá. Báo cáo cần thể hiện thông tin theo thực tế, mang tính mô tả và dựa trên bằng chứng cụ thể để thuyết minh về mức giá. Trình tự logic là thu thập thông tin, sau đó đưa ra các bằng chứng để chứng minh, và cuối cùng là đưa ra một kết luận hợp lý. Do đó, đáp án A là phù hợp nhất.

Câu 36:

Báo cáo định giá tài sản cần nêu

Lời giải:

Đáp án đúng: D

Báo cáo định giá tài sản cần nêu đầy đủ các thông tin sau:

Mô tả về đặc điểm pháp lý và đặc điểm kinh tế-xã hội của tài sản cần định giá cũng như các số liệu minh họa và kèm các phân tích.
Mục đích định giá, thời điểm ước tính giá trị, giá trị ước tính thông qua các phương pháp được sử dụng.
Những điều kiện ràng buộc và hạn chế trong quá trình định giá.

Do đó, đáp án D là chính xác vì nó bao gồm tất cả các phương án trên.

Câu 37:

Công ty X mua một máy mới 100% với các thông tin như sau: Giá ghi trên hoá đơn đã có các loại thuế( thuế không được hoàn lại): 97 triệu đồng, chi phí vận chuyển 2 triệu đồng, chi phí lắp đặt chạy thử 1 triệu đồng, thời gian sử dụng máy dự kiến là 5 năm. Vậy NGUYÊN GIÁ và tỷ lệ KH tuyến tính( theo đường thẳng) của mady là

Lời giải:

Đáp án đúng: B

Nguyên giá của tài sản cố định bao gồm giá mua (trừ các khoản chiết khấu thương mại, giảm giá hàng bán), các chi phí liên quan trực tiếp đến việc đưa tài sản vào trạng thái sẵn sàng sử dụng. Trong trường hợp này, giá mua đã bao gồm thuế không được hoàn lại, do đó nguyên giá được tính như sau: 97 triệu (giá mua) + 2 triệu (vận chuyển) + 1 triệu (lắp đặt) = 100 triệu đồng. Tỷ lệ khấu hao tuyến tính (theo đường thẳng) được tính bằng 1/thời gian sử dụng dự kiến. Trong trường hợp này, thời gian sử dụng là 5 năm, vậy tỷ lệ khấu hao là 1/5 = 20%. Vậy đáp án đúng là: Nguyên giá 100 triệu và tỷ lệ khấu hao 20%.

Câu 38:

Báo cáo kết quả thẩm định giá là văn bản do:

Lời giải: