“Năng lực hành vi” của chủ thể trong quan hệ pháp luật phụ thuộc vào những yếu tố nào:

Năng lực pháp luật của cá nhân là khả năng có các quyền và nghĩa vụ pháp lý. Theo quy định của pháp luật, năng lực này phát sinh ngay từ khi người đó sinh ra (Điều 16 Bộ luật Dân sự 2015).

Phương án A không đúng vì độ tuổi nhất định liên quan đến năng lực hành vi dân sự, không phải năng lực pháp luật.
Phương án B không đúng vì việc thực hiện quyền là hệ quả của năng lực pháp luật, không phải là điều kiện để phát sinh năng lực pháp luật.
Phương án D không đúng vì có một phương án đúng là phương án C.

Theo Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản bao gồm:

1. Vật;
2. Tiền;
3. Giấy tờ có giá;
4. Quyền tài sản.

Như vậy, đáp án D (A, B, C đúng) là đáp án chính xác nhất vì nó bao quát đầy đủ các loại tài sản theo quy định của pháp luật dân sự.

Điều 167 của Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về việc đăng ký quyền sở hữu như sau: “Quyền sở hữu đối với bất động sản được đăng ký theo quy định của pháp luật về đăng ký bất động sản.”

Điều này có nghĩa là, theo quy định của pháp luật, chủ sở hữu bất động sản phải thực hiện đăng ký quyền sở hữu. Việc đăng ký này nhằm xác lập quyền và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu đối với bất động sản đó.

Các phương án khác không đúng vì:

* Phương án B: Chủ sở hữu động sản phải đăng ký quyền sở hữu - Không đúng, việc đăng ký quyền sở hữu đối với động sản không phải là bắt buộc.
* Phương án C: Chủ sở hữu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu - Hoàn toàn trái ngược với quy định của pháp luật.
* Phương án D: Chủ sở hữu động sản luôn không phải đăng ký quyền sở hữu - Không chính xác, có một số trường hợp pháp luật quy định động sản phải đăng ký (ví dụ: xe cơ giới). Tuy nhiên, phương án A đúng hơn vì nó trực tiếp đề cập đến quy định bắt buộc đối với bất động sản.

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản trong mua bán là thời điểm hoàn tất thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai. Điều này có nghĩa là, quyền sở hữu chính thức chuyển từ bên bán sang bên mua khi thông tin về chủ sở hữu mới được cập nhật trong sổ địa chính. Các thời điểm thanh toán, bàn giao hay sử dụng bất động sản chỉ là các sự kiện liên quan đến quá trình mua bán, không phải là thời điểm quyết định việc chuyển giao quyền sở hữu.