Luật Kinh doanh bất động sản không điều chỉnh các quan hệ nhà ở.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được phép kinh doanh bất động sản tại Việt Nam theo quy định của pháp luật. Điều này bao gồm việc đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; cho thuê hoặc cho thuê lại đất đã được xây dựng hạ tầng kỹ thuật; và các hoạt động kinh doanh bất động sản khác theo quy định của pháp luật.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản, không phải mọi trường hợp chủ thể kinh doanh bất động sản đều phải đăng ký thành lập doanh nghiệp. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp, nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thể nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản từ chủ đầu tư khác. Tuy nhiên, việc này phải tuân thủ các điều kiện và thủ tục nhất định theo quy định của pháp luật. Không phải cứ có đủ năng lực tài chính là có thể nhận chuyển nhượng tất cả dự án. Cụ thể, dự án phải đáp ứng các điều kiện như đã có quyết định chủ trương đầu tư, quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; không có tranh chấp về quyền sử dụng đất; không bị kê biên để bảo đảm thi hành án... Do đó, nhận định trên là sai.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, trừ trường hợp cá nhân, tổ chức bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng thuộc sở hữu của mình nhưng hoạt động này không mang tính thường xuyên, quy mô lớn. Như vậy, câu khẳng định trên là sai, vì không phải tất cả trường hợp kinh doanh bất động sản đều phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã.