Hợp đồng mua bán nhà ở không được công chứng hoặc chứng thực thì vô hiệu.

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Tuy nhiên, quy định này chỉ áp dụng đối với các chủ thể kinh doanh bất động sản (tức là doanh nghiệp, hợp tác xã có đăng ký kinh doanh bất động sản). Đối với các chủ thể không phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (ví dụ: cá nhân, hộ gia đình), việc công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản không phải là bắt buộc mà phụ thuộc vào thỏa thuận của các bên.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, không phải mọi trường hợp kinh doanh hàng hóa bất động sản đều yêu cầu vốn pháp định ít nhất là 20 tỷ đồng. Mức vốn pháp định này áp dụng cho một số loại hình kinh doanh bất động sản cụ thể, chẳng hạn như kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản và kinh doanh dịch vụ quản lý bất động sản. Các hoạt động kinh doanh bất động sản khác có thể không yêu cầu mức vốn pháp định này hoặc có mức vốn pháp định khác.

Theo quy định của Luật Đầu tư và Luật Kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được phép nhận chuyển nhượng dự án đầu tư bất động sản theo các điều kiện và trình tự nhất định. Việc này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam, đồng thời đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được phép kinh doanh bất động sản tại Việt Nam theo quy định của pháp luật. Điều này bao gồm việc đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; cho thuê hoặc cho thuê lại đất đã được xây dựng hạ tầng kỹ thuật; và các hoạt động kinh doanh bất động sản khác theo quy định của pháp luật.