Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai từ chủ đầu tư dự án bất động sản để bán lại.

Theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền tự thực hiện hoặc thuê tổ chức, cá nhân khác thực hiện dịch vụ quản lý bất động sản đối với bất động sản thuộc dự án của mình. Do đó, nhận định trên là đúng.

Theo quy định của Luật Nhà ở, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện nhất định. Không phải tại mọi thời điểm sau khi ký hợp đồng mua bán nhà ở, bên mua đều có quyền chuyển nhượng hợp đồng đó một cách tuyệt đối. Có những trường hợp việc chuyển nhượng bị hạn chế hoặc không được phép, ví dụ như khi chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư theo thỏa thuận trong hợp đồng, hoặc khi pháp luật có quy định khác. Do đó, phát biểu này là sai.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, cá nhân muốn được cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:

1. Có chứng chỉ môi giới bất động sản.


2. Phải gia nhập và hoạt động trong một sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp có chức năng kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Do đó, chỉ có chứng chỉ môi giới bất động sản là chưa đủ để được cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản. Cần phải hoạt động trong một tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng mua bán nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý. Nếu hợp đồng mua bán nhà ở không được công chứng hoặc chứng thực, hợp đồng đó sẽ bị coi là vô hiệu.

Theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng thuê nhà, công trình xây dựng phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Tuy nhiên, quy định này chỉ áp dụng đối với các chủ thể kinh doanh bất động sản (tức là doanh nghiệp, hợp tác xã có đăng ký kinh doanh bất động sản). Đối với các chủ thể không phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (ví dụ: cá nhân, hộ gia đình), việc công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản không phải là bắt buộc mà phụ thuộc vào thỏa thuận của các bên.